Emlak balonu patlıyor! İstanbul’da satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 1 düştü. Fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -31,4 ile Beşiktaş ve Bakırköy oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi 20 yıla yükseldi. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık ev fiyatları ne durumda?
Türkiye genelinde satılık konut fiyat artışı son bir yılda yüzde 15’i buldu. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Mart 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük ilde İstanbul dışında satılık konut fiyatları artıyor. Son bir yılda İzmir’de fiyatlar yüzde 31 artarken, Bursa’da yüzde 24, Ankara’da yüzde 21, Antalya’da yüzde 5 arttı. İstanbul ise yüzde 1 düşüşle bu illerin gölgesinde kaldı.
Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 15 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatlar 2 bin 83 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise 21 yıl oldu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il yüzde 43 artışla Elazığ oldu. Elazığ’ı Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak takip etti.
Türkiye genelinde satılık ev fiyatı en çok artan 5 şehir:
| Mart 2017
Ort. m2 Fiyat |
Mart 2018
Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | Elazığ | 1.038 TL | 1.484 TL | %43 |
| 2. | Çorum | 1.152 TL | 1.624 TL | %41 |
| 3. | Sakarya | 1.659 TL | 2.287 TL | %38 |
| 4. | Edirne | 1.647 TL | 2.250 TL | %37 |
| 5. | Zonguldak | 1.434 TL | 1.945 TL | %36 |
5 büyük şehirde satılık ev değişim oranları
| Mart 2017
Ort. m2 Fiyat |
Mart 2018 Ort. m2 Fiyat |
Yıllık Değişim | ||
| 1. | İstanbul | 4.545 TL | 4.480 TL | %-1 |
| 2. | Ankara | 1.711 TL | 2.071 TL | %21 |
| 3. | İzmir | 2.592 TL | 3.397 TL | %31 |
| 4. | Bursa | 1.827 TL | 2.265 TL | %24 |
| 5. | Antalya | 2.087 TL | 2.195 TL | %5 |
İstanbul’da satılıklar düşüşte, kiralıklar yükselişte:
İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 1 düştü, kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyat Mart 2017’de 4 bin 545 TL iken, Mart 2018’de 4 bin 480 TL oldu. Son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,2 ile Bağcılar olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -31,4 ile Beşiktaş ve Bakırköy oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Gaziosmanpaşa yer aldı.
Son 1 ay İstanbul
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Bağcılar | %10,2 |
| 2. | Sancaktepe | %9,7 |
| 3. | Esenyurt | %7,7 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Beşiktaş | %-31,4 |
| 2. | Bakırköy | %-31,4 |
| 3. | Beykoz | %-20,2 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Gaziosmanpaşa | 15 yıl |
| 2. | Beyoğlu | 18 yıl |
| 3. | Güngören | 19 yıl |
Ankara’da yüzde 21 artış yaşandı
Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 21 artarak 1.711 TL’den 2.071 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise bir yılda yüzde 8 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 9,7 ile Altındağ olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,7 ile Gölbaşı oldu. Ankara genelinde amortisman süresi de İstanbul’daki gibi 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 19 yıl ile Gölbaşı yer aldı.
Son 1 ay Ankara
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Altındağ | %9,7 |
| 2. | Etimesgut | %7,0 |
| 3. | Mamak | %4,9 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Gölbaşı | %-2,7 |
| 2. | Sincan | %-1,2 |
| 3. | Elmadağ | %-1,0 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Gölbaşı | 19 yıl |
| 2. | Çankaya | 21 yıl |
| 3. | Sincan | 21 yıl |
İzmir’den 5 büyük il rekoru
Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il arasında satılık konut fiyatı en çok artan il İzmir oldu. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son bir yılda yüzde 31 oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 5,3 ile Urla olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,7 ile Selçuk oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçe 10 yıl ile Çeşme oldu.
Son 1 ay İzmir
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Urla | %5,3 |
| 2. | Balçova | %5,2 |
| 3. | Karabağlar | %5,2 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Selçuk | %-4,7 |
| 2. | Karaburun | %-2,5 |
| 3. | Seferihisar | %-2,0 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Çeşme | 10 yıl |
| 2. | Foça | 17 yıl |
| 3. | Konak | 19 yıl |
Bursa’da fiyatlar yüzde 24 arttı
Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 24 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3 ile Osmangazi olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -9,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 20 yıl ile Nilüfer yer aldı.
Son 1 ay Bursa
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Osmangazi | %3,0 |
| 2. | İnegöl | %1,5 |
| 3. | Mustafakemalpaşa | %0,8 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Yıldırım | %-9,2 |
| 2. | Kestel | %-1,9 |
| 2. | Karacabey | %-1,0 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Nilüfer | 20 yıl |
| 2. | İnegöl | 21 yıl |
| 3. | Mudanya | 25 yıl |
Antalya geriden geliyor
Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 5 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,8 ile Kumluca oldu. Alanya ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -7,8 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Serik yer aldı.
Son 1 ay Antalya
| Fiyatların arttığı ilçeler | ||
| 1. | Kumluca | %4,8 |
| 2. | Manavgat | %2,6 |
| 3. | Kemer | %1,8 |
| Fiyatların düştüğü ilçeler | ||
| 1. | Alanya | %-7,8 |
| 2. | Finike | %-2,5 |
| 3. | Kaş | %-0,9 |
| En kısa amortisman süreleri | ||
| 1. | Serik | 14 yıl |
| 2. | Muratpaşa | 18 yıl |
| 3. | Kepez | 19 yıl |
