İstanbul’da semt ve ilçelere göre kiralık ev fiyatları ne kadar oldu? En yüksek kira ortalaması Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu’nda görülürken, en düşük ortalama Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi’de ödeniyor.
Son bir yılda ortalama kira fiyatları en çok yüzde 10,55 ile Beykoz’da düşerken, onu yüzde 8,66 ile Sancaktepe, yüzde 5,71 ile Sultanbeyli takip etti.
Zeytinburnu yüzde 27,63 ortalamasıyla kira fiyat artışında başı çekerken, onu yüzde 13,92 ile Çatalca, yüzde 12,18 ile Başakşehir, yüzde 12,03 ile Şile izledi.
En fazla ev aranan iller ve ilçeler
Kentsel dönüşüm gibi faktörlerin de etkisiyle artan arz ve yabancı para kurundaki değişim kira değerlerini en fazla etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa araştırmasına göre; önceden yabancı para biriminde yapılan kiralamaların, getirilen düzenlemelerle TL’ye dönüştürülmesi kira değerlerinin de gerilemesine neden oldu. Buna göre, İstanbul’da son bir yılda kira fiyatları yüzde 2,89 gerilerken, İstanbullular 100 metrekarelik bir daire için ortalama bin 600 lira kira ödüyor.
İstanbul’da ilçelere göre kiralık ev fiyatları:
En yüksek Sarıyer, Şişli ve Beyoğlu
İstanbul‘da 100 metrekarelik bir daire için en yüksek kiralık ev fiyatı ortalaması 2 bin 700 lira ile Sarıyer‘de görülürken, onu 2 bin 600 lira ile Beşiktaş ve Beyoğlu takip ediyor.
Bu alanda ortalama 2 bin 200 lirayla Bakırköy dördüncü, 2 bin lirayla Şişli beşinci, bin 900 lirayla Kadıköy ve Zeytinburnu altıncı, bin 800 lirayla Adalar yedinci, bin 700 lirayla Eyüpsultan, Ataşehir ve Fatih sekizinci, bin 600 lirayla Üsküdar dokuzuncu, bin 500 lirayla Kağıthane ve Beykoz onuncu sırada yer alıyor.
Gaziosmanpaşa, Maltepe, Küçükçekmece ve Bağcılar‘da ortalama ödenen kiralık ev bin 400 lira olarak görülürken, bu rakam Bahçelievler, Güngören ve Bayrampaşa‘da bin 300 liraya düşüyor.
En düşük ortalama Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi
İstanbul’da en düşük kirayı ortalama 900 lira ile Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi‘de oturanlar ödüyor. Bu rakam Sultanbeyli, Tuzla, Pendik, Çekmeköy, Beylikdüzü ve Büyükçekmece’de bin liraya çıkıyor.
En düşük ortalama ödeme rakamında aylık bin 100 lirayla Esenler ve Avcılar üçüncü, bin 200 lirayla Kartal, Ümraniye ve Başakşehir dördüncü sırada yer alıyor.
İstanbul’un merkezinden uzak ilçelerinde ise fiyatlar ortalamanın altında kalıyor. Söz konusu tutar Silivri ve Arnavutköy’de 800’e kadar gerilerken, Çatalca’da 900 liraya, Şile’de bin 200 liraya çıkıyor.
Kiralarda en yüksek düşüş Beykoz ve Sancaktepe’de
İstanbul genelinde son bir yılda kiralık ev fiyatları yüzde 2,89 gerilerken, en yüksek düşüş yüzde 10,55 Beykoz‘da görüldü.
Beykoz’u bu alanda yüzde 8,66 ile Sancaktepe, yüzde 5,71 ile Sultanbeyli, yüzde 5,26 ile Eyüpsultan, yüzde 3,79 ile Ataşehir, yüzde 2,43 ile Tuzla, yüzde 2,02 ile Gaziosmanpaşa, yüzde 1,24 ile Maltepe, yüzde 1,04 ile Kartal takip etti.
Son bir yılda ortalama kira fiyatlarında düşüş görülen diğer ilçeler ise yüzde 0,98 ile Küçükçekmece, yüzde 0,48 ile Pendik oldu.
En yüksek artış Zeytinburnu’nda!
Ortalama kiralık ev fiyatlarının söz konusu dönemde en yüksek arttığı ilçe yüzde 27,63 ile Zeytinburnu olurken; onu yüzde 13,92 ile Çatalca, yüzde 12,18 ile Başakşehir, yüzde 12,03 ile Şile takip etti.
En yüksek kiralık ev fiyatları artış oranında:
- Sarıyer yüzde 11,07 ile beşinci;
- Esenyurt yüzde 10,24 ile altıncı;
- Adalar yüzde 9,90 ile yedinci;
- Fatih yüzde 9,68 ile sekizinci;
- Avcılar yüzde 8,48 ile dokuzuncu;
- Büyükçekmece yüzde 7,81 ile onuncu sırada yer aldı.
Son bir yılda Beyoğlu’nda yüzde 2,59, Bakırköy’de yüzde 3,51, Güngören’de yüzde 4,50, Silivri’de yüzde 4,98, Bahçelievler’de yüzde 5,13, Bağcılar’da yüzde 5,32, Kağıthane’de yüzde 5,55, Şişli’de yüzde 5,64, Arnavutköy’de yüzde 6,49, Bayrampaşa’da yüzde 6,78, Beylikdüzü’nde yüzde 7,62 artış görüldü.
Kira fiyatlarında artış oranlarının sınırlı kaldığı ilçeler ise yüzde 0,27 ile Kadıköy, yüzde 0,71 ile Üsküdar, yüzde 0,75 ile Ümraniye, yüzde 1,08 ile Çekmeköy, yüzde 1,41 ile Sultangazi, yüzde 1,82 ile Beşiktaş, yüzde 1,92 ile Esenler oldu.
