Amerika, dünya çapında yatırımcılara sunduğu sayısız gayrimenkul yatırım fırsatı ile bilinir. Ancak AB’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen yatırımcılar için, bu sürecin karmaşık olabileceği bir gerçek.
Amerika’da ev almak: ABD’de gayrimenkul yatırımı avantajları
Amerika’da emlak fiyatları neden bu kadar uygun?
Amerika’da emlak fiyatlarının bu kadar uygun olmasının sebebi, 2008 emlak krizi sonrasında ev fiyatlarında oluşan balonun patlaması sonucu bir çok kişi mortgage kredisi borcunu ödeyememiş, bu durumda kredisi ödenemeyen evler kredi veren bankalara geçmiştir.
Bankaların bu emlakları tutmak yerine, bulduğu en uygun fiyata satması sonucu ev fiyatları düşüşe geçmiştir. 2012 Yılından sonra ise emlak piyasası tekrar normale döndüğünden, o yıldan bu yana her yıl ortalama %15 artış ile ev fiyatları yükselmeye başlamıştır ve halen bu yükseliş sürecinde olduğundan bu yıllar yatırım yapmak için Amerika’yı çok avantajlı hale getirmiştir.
Herkes ABD’de gayrimenkul satın alabilir mi ?
Evet, isteyen herkes ABD ‘de konut alabilir, herhangi bir şart veya oturum/çalışma izni gerekliliği bulunmamaktadır.
Amerika’dan ev alana vatandaşlık hakkı veriliyor mu ?
Amerika’da ev alan vatandaşlık hakkına sahip olamıyor, fakat orada ev aldıktan sonra iş kuran birisi çalışma vizesi alabilir. Belirli bir süre Amerika’da yaşadıktan sonra da vatandaşlığa başvurabiliyor.
Amerika’da yatırımın geri dönüş süresi nasıl?
Amerika’da yatırımın geri dönüş süresi 5-7 yıl arasında değişmektedir. Her yıl ortalama %5 net kira getirisi olmaktadır, bunun yanında evin yıllık değer artışı yaklaşık %15 civarındadır. Şöyle bir hesap yaparsak; 100.000$ değerinde bir evden aylık olarak 850$ kira aldığınızı var sayarsak; tüm masraflar çıktıktan sonra, elinize minimum 5000$ geçmektedir ve bu rakam kiranın artmasıyla her yıl yükselmektedir. Ayrıca evinizin değeri geçtiğimiz 5 yılda olduğu gibi %15 artış gösterirse 100.000*15/100=15.000 $ olarak da değer artışı olduğunda satın aldığınız evin kendini amorti etmesi yaklaşık 5 yılda gerçekleşecektir. Gelecekte değer artışı % 10 a düşeceğini düşünerek hesaplarsak evin kendini amorti etmesi 7 yıl olacaktır.
Amerika’da kira getirisi nasıl?
Dünyanın her yerinde olduğu gibi kira getirisi gayrimenkulun bulunduğu bölge, konum ve metrekaresine göre değişmekle birlikte, bizim gayrimenkullerimizde kira getirisi ortalama %5’dir.
ABD’de kira için gelir vergisi öder misiniz?
Bir tek daire sahibi olduğunuzda kazanacağınız gelir minimum bedelin (tek kişi için: 5.000$, evli çift için: 10.000$) altındaki kalacağı için gelir vergisi ödemezsiniz. Birden fazla daire sahibi olmak istediğinizde ise bunları tüzel bir kişilik altında toplamanız önerilir. Böylece gayrimenkul ve şirketle ilgili tüm masraflarınızı düşerek kalan rakam üzerinden çok düşük bir vergi ödemeniz çıkabilir. Kar edilen rakamı tekrar yatırıma yönlendirdiğinizde bu rakam yine vergiden muaftır.
Amerika’da mortgage kredisi faizleri yüzde kaçtır?
Amerika’da mortgage faizleri şu an %5 – %6 bandındadır. Yabancılar için ise %8-%9 civarına çıkmaktadır.
