Şubat 2024’te yapılan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi’ne göre İstanbul’un nüfusu, bir önceki sayıma kıyasla yaklaşık 250 bin azaldı. Ancak buna rağmen megakentte hala 16 milyona yakın insan yaşıyor. Kentin sınırlarının genişlediği ve yeni yerleşim yerlerinin ortaya çıktığı bu süreçte, konaklama da büyük bir sorun olmaya devam ediyor. Bu maksatla ortaya çıkan proptech yani e-emlak şirketleri, bir aydan uzun süreli İstanbul’da eşyalı kiralıklar arayanlar için büyük kolaylıklar sağlıyor.
Eşyalı Kiralık Dairelerin Avantajları
İstanbul gibi devasa bir şehre yeni taşınmış bir yerli olarak sahip olacağınız kolaylıkları beş ana başlıkta sıralayabiliriz:
Başlangıç Maliyetini Azaltmak
Hemen her gün ekonomide yaşanan çalkantıların günlük yaşantıyı nasıl etkilediği üzerine haberler okuyoruz. Bu çalkantının etkisini gösterdiği alanlardan birisi de tabii ki emlak sektörü. Bugünlerde, geleneksel yöntemleri kullanarak İstanbul’da bir eve taşınmak için önemli bir birikiminizin olması gerekir. Yalnızca aşağıdaki kalemleri ele alsak bile, maliyetler çoğu kişi için epey yüksek olabilir:
- Emlakçı komisyonu
- İlk kira ve depozito
- Nakliye ücreti
- Faturaların güvence bedeli
- Eşyalar
Üstelik bu şekilde bulacağınız evler, büyük oranda en az bir yıllık kiralanır. Nadiren ise bu süre altı aya düşer. Ancak e-emlak şirketleri aracılığıyla eşyalı kiralık daire tutarsanız, en az bir aylık olacak şekilde kontratlar yapabilir ve yukarıda listelediğimiz maliyetlerin tamamından kaçınmış olursunuz.
Taşınma Kolaylığı
Eşyalı kiralık daireler, valizinizi alıp girebileceğiniz şekilde hazırlanmıştır. Banyodan mutfağa, salondan yatak odasına kadar eksiksizce tasarlanmış bu evlere girdiğinizde herhangi bir konuda endişelenmeniz gerekmez.
Alışılagelmiş yöntemlerle bir ev kiraladığınız durumda, eşyaların nakliyesi, yerleşimi, kolilerin açılması gibi günlerinizi alacak işlerle uğraşmak zorunda kalırsınız. Taşınma süreci yalnızca fiziksel olarak yorucu değil, ayrıca zaman açısından da oldukça zahmetlidir. Uygun kişileri aramak, yapacağınız telefon görüşmeleri, bu kişilere yapacağınız uyarıları da hesaba katınca ciddi bir vakit kaybından kaçınmış olursunuz.
Evrak İşlerinden Kurtulmak
Taşınma sürecinde ikametgah değiştirmekten, faturaları üzerinize almaya kadar çok fazla bürokratik işlemle uğraşmanız gerekir. İstanbul’da, Kadıköy ilçesinde bir daire kiraladığınızı varsayalım. Doğalgaz, elektrik, ikametgah için birbirinden uzakta bulunan kurumlara giderek birkaç gününüzü bu işlerle tüketirsiniz.
Ancak, e-emlak şirketleri vasıtasıyla İstanbul’da bir eşyalı kiralık daire tutarsanız bunların tamamını aracı firma sizin için çözer.
Sürekli Bir Muhatap Bulmak
Evler de tıpkı otomobiller gibi amortisman gideri üretirler. Zamanla tesisat, kullanılan eşyalar, hatta sıvalar eskirken, bir yandan da evdeki eşyaların bakıma ihtiyaçları olabilir. Böyle zamanlarda sürekli bir tamiratçı aramak ve bunlara ödeme yapmak can sıkacaktır. Eşyalı kiralık daireleri tercih ederek bunları dert etmekle yorulmazsınız. Ayrıca paranız da cebinizde kalır.
Yeni Eşyalarla Oturmak
İstanbul’da ister kısa ister uzun süreli olsun, eşyalı kiralık bir daire tutmanın en keyifli taraflarından biri de yeni eşyalarla oturmaktır. Bu sayede hem İstanbul gibi büyüleyici bir şehirde temiz bir evde yaşarsınız hem de eşya ve dekorasyonla uğraşma derdinden kurtulursunuz. Aynı zamanda eşya alışverişi ve dekorasyon gibi zahmetli işlerle de uğraşmazsınız. Hizmet alacağınız sitedeki yüzlerce farklı evden, zevkinize en uyanını seçerek bir an önce İstanbul’daki yaşamınıza başlayabilirsiniz.
Eşyalı Kiralık Daire Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Profesyonel bir e-emlak şirketiyle çalışırken onları yönlendirmeniz, en doğru evi bulmanıza yardımcı olur. Bu aşamada ilk olarak isteklerinizi belirlemeniz önemlidir. Şimdi size eşyalı kiralık daire seçiminin püf noktalarından bahsedeceğiz. Bu filtrelerin her birini uyguladığınızda çember iyice daralacak ve istediğiniz, bütçenize uygun evi nokta atışıyla bulacaksınız.
Kira
İstanbul’da eşyalı kiralık daire arayışınızdaki ilk kriter kira bedeli olmalıdır. Bütçenizi aşacak evlere bakarak vakit kaybetmemelisiniz. Temel ekonomi hesabıyla, geliriniz ile sabit giderlerinizi karşılaştırarak kira için ayıracağınız bütçeyi belirleyebilirsiniz. Bu noktada, %10 esneklik payı bırakmanız faydalı olabilir. Belki de çok beğendiğiniz bir evi, sabit giderlerinizden yapacağınız ufak bir tasarrufla tutabilirsiniz.
Muhit
Evin lokasyonu birçok sebeple kritik bir konudur. İş, üniversite veya hastane: İstanbul’da hangi sebepten bulunuyorsanız, oraya yakın olmak isteyeceksiniz. Vaktinizin büyük çoğunluğunu Kadıköy’de geçirecekseniz, Başakşehir’de bir kiralık eşyalı daire tutmanız faydasız olacaktır.
Öte yandan güvenlik de hem sizin hem de varsa sizinle konaklayacak aileniz için hayati derecede önem taşır. Tüm dünyada olduğu gibi İstanbul’da da şehrin bazı bölgeleri, diğerlerine nazaran daha iyi hissettirir.
Son olarak İstanbul’da 1 ay gibi nispeten kısa süreli bir konaklama planlıyorsanız, turistik bölgelere yakın bir muhit sizi mutlu edecektir. Bu kapsamda şehrin Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy, Şişli gibi lokasyonlarına yönelmeli ve trafikte fazla vakit kaybetmeden saraylar ile diğer tarihi yerleri gezebilirsiniz.
Süre
Bu yazıyı okuduğunuza göre, siz de İstanbul’da en az bir ay süreli ve eşyalı bir kiralık daire arıyorsunuz demektir. Bu senaryoda maksimum zaman dilimi size bağlıdır. İki ay, altı ay, bir sene ve hatta daha uzun süreli olarak konaklayabilirsiniz.
Ancak beğendiğiniz her ev, sizin ihtiyacınızla ölçüşecek şekilde kiralanmayabilir. Örneğin bazı mülkler bir yıldan uzun süreli kiralamaya müsaitken, bazıları ise sadece aylık tutulabilir. İşte bu sebeple sürenizi belirlediğiniz takdirde, aramanıza bir filtre daha eklemiş olursunuz. Bu da yukarıda ifade ettiğimiz üzere çemberinizi daraltarak doğru hedefe atış yapmanızı sağlar.
E-emlak şirketleriyle eşyalı kiralık daire tutmak için bir sözleşme yaptığınızda, o şirkete ait başka evlere de aynı sözleşmeyle geçiş yapabilirsiniz. Dolayısıyla sözleşmenizin gayet esnek olduğunu ve sıkıldığınız ya da artık ihtiyaç duymadığınız lokasyondaki bir evi değiştirebileceğinizi unutmayın.
Oda Sayısı
En önemli üç konuyu geride bıraktık. Hem muhiti hem de bütçenizi belirledik. Sırada daha küçük detaylara odaklanmak var. Bunlardan birisi evin büyüklüğü. Tek başınıza konaklayacağınız bir eve ihtiyaç duyuyorsanız, İstanbul’da sayıları on binlerle ifade edilen stüdyo dairelerden birini kiralayabilirsiniz. Bu evler, küçük olmaları sayesinde daha az eşyayla dolacağı için kira bedelleri de düşük olacaktır. Ayrıca size daha kompakt bir yaşam sunacaktır.
İstanbul’da, 1+1’in yanı sıra 1+0 diye adlandırılan tek odalı, Amerikan mutfaklı evlere de rahatlıkla erişebilirsiniz. Yakın geçmişe kadar belli başlı semtlerdeki rezidanslarda yer alan 1+0 dairelerden, artık tüm kentte bulunuyor. Bu sayede muhit kısıtlaması yapmanıza da gerek kalmıyor.
Toplu Taşıma ve Otopark
Sırada bir başka niş konu olan ulaşım var. Güncel verilere göre, İstanbul’da trafiğe kayıtlı yaklaşık 4 milyon araç bulunuyor. Eğer aracınız varsa siz de bu kalabalığa katılacaksınız demektir. Bu durumda otoparkı olan bir apartman seçmenizi mutlaka öneririz. Aksi takdirde her akşam eve döndüğünüzde, şehrin önemli bir kesiminin yaşadığı gibi aracınızı park edecek yer bulmakla uğraşırsınız.
İstanbul’da eşyalı kiralık daire bulmanıza yardımcı olacak e-emlak şirketiniz sayesinde, filtrenize otopark ekleyebilir veya danışmanınızdan sizin için öyle bir ev bulmasını isteyebilirsiniz.
Aracınızın olmadığı senaryoda ise evin toplu taşımaya yakın olması fazlasıyla önemlidir. Konaklayacağınız ev otobüs veya minibüse ek olarak; Marmaray, metro, tramvay gibi raylı sistemlerden en az birine daha yürüme mesafesinde bulunmalıdır.
