Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 adede geriledi. İkinci el satışlardaki düşüş ise yüzde 19,4 oldu. Satışların yavaşlaması, yatırım amacıyla konut alanlar için fiyat artışının yanında konutun ne kadar sürede kiralanabileceği ve gerektiğinde ne kadar kolay satılabileceği sorusunu da öne çıkardı.
Ağustos 2026 konut satışları rakamları
TÜİK verilerine göre Ağustos 2026’da satılan konutların dağılımı şöyle:
- Toplam satış: 127 bin 410 konut (yıllık yüzde 14,7 düşüş)
- İlk el satış: 44 bin 378 konut
- İkinci el satış: 83 bin 32 konut (yıllık yüzde 19,4 düşüş)
- İkinci elin toplam satıştaki payı: Yüzde 65,2
- Ocak-Ağustos dönemi: 950 bin 529 konut (yıllık yüzde 6,8 düşüş)
Satışların yüzde 65,2’si ikinci el konutlardan oluşsa da bu kategoride en sert düşüş yaşandı. Satış hacmindeki bu değişim, yatırımcı açısından konutun gelecekteki değerinin yanında yeniden alıcı bulabilme potansiyelini de önemli bir değerlendirme başlığı haline getiriyor.
“Konutun değer kazanması kadar alıcı bulabilmesi de önemli”
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut yatırımında yalnızca satın alma fiyatına ve beklenen değer artışına odaklanmanın yeterli olmadığını söyledi:
“Gayrimenkul yatırımında yıllardır en çok konuşulan konu, alınan konutun birkaç yıl içerisinde ne kadar değerleneceği oldu. Ancak bugün yatırımcıların kendilerine sorması gereken başka sorular da var. Bu konutu kiraya vermek istediğimde ne kadar talep görecek? Satmak istediğimde ne kadar sürede alıcı bulabilecek? Çünkü bir gayrimenkulün kağıt üzerinde değer kazanması, o değerden istenilen zamanda satış yapılabileceği anlamına gelmiyor. Özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda konutun yeniden satış potansiyeli en az fiyat artışı kadar önem taşıyor.”
“Yüksek kira beklentisi tek başına yeterli değil”
Doğan, kira gelirinin de doğru analiz edilmesi gerektiğini, yüksek kira beklentisinin her zaman avantajlı bir yatırım anlamına gelmediğini belirtti:
“Bir konutun yüksek bedelle kiraya verilebileceğinin düşünülmesi, o konutun sürekli kiracı bulacağı anlamına gelmiyor. Önemli olan bulunduğu bölgede gerçek bir kiracı talebinin olması. Ulaşım imkanları, üniversitelere, iş merkezlerine ve sosyal yaşam alanlarına yakınlık, kiralanabilirliği doğrudan etkileyebiliyor. Örneğin yılda 12 ay kira geliri hedeflenen bir konutun uzun süre boş kalması, beklenen yıllık getiriyi önemli ölçüde düşürebilir. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilanlardaki kira bedellerine değil, bölgedeki kiralama hareketliliğine ve konutun hedeflediği kiracı profiline de bakması gerekiyor.”
“Her bölgede değerlenen konut aynı hızda satılmaz”
Yeniden satışta lokasyon kadar konutun özelliklerinin de belirleyici olduğunu ifade eden Doğan, yatırımcıların satın alma aşamasında gelecekteki alıcı kitlesini de düşünmesi gerektiğini söyledi:
“Aynı şehirde, hatta birbirine yakın iki bölgede bulunan konutların satış süreleri birbirinden oldukça farklı olabiliyor. Bölgedeki arz miktarı, ulaşım olanakları, binanın yaşı, aidat giderleri ve dairenin kullanım özellikleri alıcıların kararlarını etkiliyor. Çok yüksek bütçeli veya sınırlı bir alıcı kitlesine hitap eden konutlarda satış süreci uzayabilir. Buna karşılık geniş bir alıcı ve kiracı kitlesine hitap eden, günlük yaşamı kolaylaştıran özelliklere sahip konutlar daha avantajlı bir konumda olabilir. Yatırım yaparken yalnızca bugünkü fırsatı değil, birkaç yıl sonra o konutu kimin satın almak isteyeceğini de düşünmek gerekiyor.”
“Doğru yatırım, satın alırken satışı da hesaplamaktır”
Satın alma bedeli, kira getirisi ve satış potansiyelinin bir bütün olarak ele alınması gerektiğini vurgulayan Doğan, yatırımcıların karar vermeden önce bölgesel piyasa koşullarını araştırmasının önemine değindi:
“Gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım aracı olsa da hayatın koşulları değişebiliyor. Yatırımcı bir süre sonra farklı bir ihtiyacı nedeniyle konutunu satmak isteyebilir. Böyle bir durumda önemli olan yalnızca mülkün değerlenmiş olması değil, makul bir sürede ve piyasa koşullarına uygun bedelle satılabilmesidir. Çünkü doğru konut yatırımı, satın alırken gelecekteki kiralama ve satış ihtimallerini de hesaba katabilmektir.”
Sık sorulan sorular
Ağustos 2026’da kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre Ağustos 2026’da Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 daha düşük.
İkinci el konut satışları ne kadar düştü?
Ağustos 2026’da 83 bin 32 ikinci el konut satıldı; düşüş yıllık bazda yüzde 19,4 oldu. İkinci el satışlar yine de toplamın yüzde 65,2’sini oluşturdu.
Yatırımlık konut seçerken nelere bakılmalı?
Yaşar Doğan’a göre fiyat artışı beklentisinin yanında bölgedeki gerçek kiracı talebi, ulaşım, binanın yaşı, aidat giderleri, bölgedeki arz ve konutun ne kadar geniş bir alıcı kitlesine hitap ettiği birlikte değerlendirilmeli.
Yüksek kira getirisi iyi yatırım anlamına gelir mi?
Her zaman değil. Doğan’a göre yüksek kira beklentisi, konutun sürekli kiracı bulacağı anlamına gelmiyor; uzun süre boş kalan bir konut yıllık getiriyi önemli ölçüde düşürebilir.
