Emlak balonu patlıyor: İstanbul’da evler satılmıyor!

Emlak balonu patlıyor! İstanbul’da satılık ev fiyatları son bir yılda yüzde 1 düştü. Fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -31,4 ile Beşiktaş ve Bakırköy oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi 20 yıla yükseldi. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık ev fiyatları ne durumda?

Emlak balonu patlıyor: istanbul evler satılmıyor!

Türkiye genelinde satılık konut fiyat artışı son bir yılda yüzde 15’i buldu. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Mart 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük ilde İstanbul dışında satılık konut fiyatları artıyor. Son bir yılda İzmir’de fiyatlar yüzde 31 artarken, Bursa’da yüzde 24, Ankara’da yüzde 21, Antalya’da yüzde 5 arttı. İstanbul ise yüzde 1 düşüşle bu illerin gölgesinde kaldı.

Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 15 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatlar 2 bin 83 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise 21 yıl oldu. Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il yüzde 43 artışla Elazığ oldu. Elazığ’ı Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak takip etti.


Türkiye genelinde satılık ev fiyatı en çok artan 5 şehir:

Mart 2017

Ort. m2 Fiyat

Mart 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1. Elazığ 1.038 TL 1.484 TL %43
2. Çorum 1.152 TL 1.624 TL %41
3. Sakarya 1.659 TL 2.287 TL %38
4. Edirne 1.647 TL 2.250 TL %37
5. Zonguldak 1.434 TL 1.945 TL %36

5 büyük şehirde satılık ev değişim oranları

Mart 2017

Ort. m2 Fiyat

Mart 2018


Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim
1. İstanbul 4.545 TL 4.480 TL %-1
2. Ankara 1.711 TL 2.071 TL %21
3. İzmir 2.592 TL 3.397 TL %31
4. Bursa 1.827 TL 2.265 TL %24
5. Antalya 2.087 TL 2.195 TL %5

İstanbul’da satılıklar düşüşte, kiralıklar yükselişte:

İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 1 düştü, kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyat Mart 2017’de 4 bin 545 TL iken, Mart 2018’de 4 bin 480 TL oldu. Son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,2 ile Bağcılar olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -31,4 ile Beşiktaş ve Bakırköy oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Gaziosmanpaşa yer aldı.

istanbul gökdelenleri çirkin yapılaşma manzara

Son 1 ay İstanbul

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Bağcılar %10,2
2. Sancaktepe %9,7
3. Esenyurt %7,7
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Beşiktaş %-31,4
2. Bakırköy %-31,4
3. Beykoz %-20,2
En kısa amortisman süreleri
1. Gaziosmanpaşa 15 yıl
2. Beyoğlu 18 yıl
3. Güngören 19 yıl

Ankara’da yüzde 21 artış yaşandı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 21 artarak 1.711 TL’den 2.071 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise bir yılda yüzde 8 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 9,7 ile Altındağ olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -2,7 ile Gölbaşı oldu. Ankara genelinde amortisman süresi de İstanbul’daki gibi 20 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 19 yıl ile Gölbaşı yer aldı.

ankara satılık ev fiyatları ilçeleri emlak balonu

Son 1 ay Ankara

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Altındağ %9,7
2. Etimesgut %7,0
3. Mamak %4,9
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Gölbaşı %-2,7
2. Sincan %-1,2
3. Elmadağ %-1,0
En kısa amortisman süreleri
1. Gölbaşı 19 yıl
2. Çankaya 21 yıl
3. Sincan 21 yıl

İzmir’den 5 büyük il rekoru

Hürriyet Emlak Mart 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il arasında satılık konut fiyatı en çok artan il İzmir oldu. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son bir yılda yüzde 31 oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 5,3 ile Urla olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,7 ile Selçuk oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçe 10 yıl ile Çeşme oldu.

izmir satılık ev fiyatları emlak balonu

Son 1 ay İzmir

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Urla %5,3
2. Balçova %5,2
3. Karabağlar %5,2
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Selçuk %-4,7
2. Karaburun %-2,5
3. Seferihisar %-2,0
En kısa amortisman süreleri
1. Çeşme 10 yıl
2. Foça 17 yıl
3. Konak 19 yıl

Bursa’da fiyatlar yüzde 24 arttı

Bursa’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 24 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3 ile Osmangazi olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -9,2 ile Yıldırım oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 20 yıl ile Nilüfer yer aldı.

bursa toki satılık ev fiyatları

Son 1 ay Bursa

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Osmangazi %3,0
2. İnegöl %1,5
3. Mustafakemalpaşa %0,8
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Yıldırım %-9,2
2. Kestel %-1,9
2. Karacabey %-1,0
En kısa amortisman süreleri
1. Nilüfer 20 yıl
2. İnegöl 21 yıl
3. Mudanya 25 yıl

Antalya geriden geliyor


Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 5 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,8 ile Kumluca oldu. Alanya ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -7,8 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi de 22 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Serik yer aldı.

antalya satılık ev fiyatları

Son 1 ay Antalya

Fiyatların arttığı ilçeler
1. Kumluca %4,8
2. Manavgat %2,6
3. Kemer %1,8
Fiyatların düştüğü ilçeler
1. Alanya %-7,8
2. Finike %-2,5
3. Kaş %-0,9
En kısa amortisman süreleri
1. Serik 14 yıl
2. Muratpaşa 18 yıl
3. Kepez 19 yıl

‘Emlak vergisi vatandaşı isyan ettirdi: Nasıl itiraz edilir?’


Editor
İndigo Dergisi Haber Merkezi | İndigo Dergisi, 18 yıldır yayın hayatında olan bağımsız bir medya kuruluşudur. İlkelerinden ödün vermeden tarafsız yayıncılık anlayışı ile çalışmaktadır. 2005 yılında kurulan İndigo Dergisi, indigodergisi.com web sitesi üzerinden tamamen dijital ortamda günlük yayın yapmaktadır. Aynı zamanda Türkiye’nin ilk internet haber dergisi olmakla birlikte, tüm yayın kadrosu ve okurlarıyla birlikte sürekli gelişmektedir. İndigo Dergisi’nin amacı; gidişatı ve tabuları sorgulayarak, kamuoyu oluşturarak farkındalık yaratmaktır. Vizyonu; okuyucularında sosyal sorumluluk bilinci geliştirerek toplumun olumlu yönde değişimine katkıda bulunmaktır. Temel değerleri; dürüst, sağduyulu, barışçıl ve sosyal sorumluluklarının bilincinde olmaktır. İndigo Dergisi, Türkiye’nin saygın İnternet yayınlarından biri olarak; iletişim özgürlüğünü halkın gerçekleri öğrenme hakkı olarak kabul etmekte; Basın Meslek İlkeleri ve Türkiye Gazetecileri Hak ve Sorumluluk Bildirgesi’ne uymayı taahhüt eder. İlaveten İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’ni benimsemekte ve yayın içeriğinde de bu bildiriyi göz önünde bulundurmaktadır. Buradan hareketle herkesin ırk, renk, cinsiyet, dil, din, siyasi veya diğer herhangi bir milli veya içtimai menşe, servet, doğuş veya herhangi diğer bir fark gözetilmeksizin eşitliğine ve özgürlüğüne inanmaktadır. İndigo Dergisi, Türkiye Cumhuriyeti çıkarlarına ters düşen; milli haysiyetimizi ve değerlerimizi karalayan, küçümseyen ya da bunlara zarar verebilecek nitelikte hiçbir yazıya yer vermez. İlkelerinden ödün vermeyen şeffaf yayıncılık anlayışını desteklemektedir. Herhangi bir çıkar grubu, örgüt, ideoloji, politik veya dini; hiçbir oluşumun parçası değildir. Köşe yazarlarımızın yazdıkları fikirler, kendi özgür düşünceleridir; İndigo Dergisi yayın politikası dahilinde değerlendirilir ve yayın ilkeleri ile çelişmediği müddetçe, düşünce ve ifade özgürlüğünü teşvik ederek yayına alınır. İndigo Dergisi, sunduğu tüm bilgilerin doğruluğunu teyit ve kontrol eder; bu bilgilerin geçerliliğine son derece önem verir.