4 yılın ardından bir ilk yaşandı: Kira fiyat artışları resmi enflasyonun altında kaldı.
Dikkat çekici bir araştırma, konut kira artışlarının %65.2 seviyesine gerilediğini gösterdi. Şubat ayında enflasyon oranı %67.07 idi. Bu durum, 4 yıl aradan sonra kira artışının enflasyonun altında kaldığının ilk örneği.
Özellikle kira fiyatlarında son 8 aydır reel bazda bir düşüş gözleniyor. Bu düşüşün enflasyondan arındırıldığında, konut kira fiyatlarındaki gerilemenin sebepleri arasında birkaç faktör bulunabilir.
Bu faktörler arasında geçtiğimiz yıl başlatılan ve ilk ev alacaklara yönelik duyurulan kredi kampanyası bulunuyor olabilir. Ancak, bu kampanyanın bu yıl hayata geçip geçmeyeceği henüz bilinmiyor.
Kira fiyatları enflasyonun altında kaldı
Milliyet’in yayınladığı habere göre Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kira fiyatları hakkında şu açıklamada bulundu:
“Son dönemde Türkiye genelindeki kira fiyatlarına baktığımızda reel kira endeksi Haziran 2023’te zirve noktasına gelmişti. Bununla beraber son dönemde ise ağustos ayından itibaren yoğun bir şekilde yatay seyir gösteriyordu. Aslında 4 yıllık aradan sonra ilk kez kira fiyatları enflasyonun altında kaldı.”
Eylül ayından itibaren kira fiyatlarının yıllık artış oranının düştüğü belirtilen bu çalışmada, Türkiye genelindeki güncel ortalama metrekare kira fiyatının geçen yılın aynı döneminde 86,9 TL iken şu anda 143,5 TL olduğu tespit edildi.
Satılık Konut Metrekare Fiyatlarında Artışın Görüldüğü İller ve Artış Oranları:
- Hatay: % 91,2
- Erzurum: % 86,1
- Ordu: % 77,5
- Eskişehir: % 72,6
- Kahramanmaraş: % 70,3
- İzmir: % 47,4
- İstanbul: % 42,7
- Mersin: % 40,4
- Antalya: % 38,1
- Adana: % 34,8
“İstanbul’da 20 bin konut piyasaya girdi”
Günlük kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler nedeniyle çeşitli daireler kiralık olarak piyasaya çıkmaya başladı. Günlük kiralık dairelerde konutların kısa dönemli kiralanması mevzuatına uygun hale getirilmesi mümkün gözükmüyor. Sadece İstanbul’da 20 binin üzerindeki konutun piyasaya arz edildiği değerlendiriliyor. Bunlar da piyasaya çıktıkça kiralık daire sayısında artışı görüyoruz.
“Yaz dönemine doğru artışları görebiliriz”
Konut fiyatlarında reel anlamda birkaç ay daha düşüşler devam edebilir. Mevsimsel etki devam ediyor. Benim genel kanaatim nispeten yaz dönemine doğru konut fiyatlarında artışları görebiliriz.
İlk kez ev alacaklara kredi kampanyası bu yıl gelir mi?
Bu sene kentsel dönüşüm çerçevesinde desteklere şahit olacağız. Yarısı Bizden ile 2.5 milyon TL’ye kadar yüzde 0.69 faiz ile 180 ay vadeli kentsel dönüşüm kapsamında verilecek krediler yoğunluklu bir şekilde bütçede yer tutacaktır.
Hükümetin inşaat sektörünü hareketlendirmekle ilgili düşüncesi bu. Kentsel dönüşümle hibe çerçevesinde bir planlama yapılıyor diyebiliriz. İlk kez ev alacaklara yönelik yeni kredi paketini bu sene içerisinde aktif bir şekilde görebileceğimizi değerlendirmiyoruz.
İstanbul
İstanbul’da kira fiyatlarının arttığı ilçeler şehir merkezlerine uzak yerler. Buradaki kira değerleri nispeten geriden geliyor. O nedenle Silivri, Çatalca, Sultanbeyli, Şile, Sancaktepe gibi bölgelerde daha fazla artış oldu.
Ankara
Ankara için bu durum biraz daha farklı, özellikle Çubuk, Polatlı, Sincan, Altındağ, Mamak’ta kira fiyatları daha çok artarken, Keçiören, Yenimahalle, Etimesgut gibi ilçelerde biraz daha az arttı diyebiliriz.
Ortalama kira metrekare fiyatı açısından baktığımızda Ankara’da fiyatlar 130 TL seviyelerinde ancak sıfır dairelerde bu 200 TL’leri bulurken eski yapılarda 120 TL seviyelerine kadar düşüyor.
İzmir
İzmir’de Ödemiş, Bergama, Kemalpaşa, Tire, Torbalı’da kira fiyatları en çok artarken, Narlıdere, Konak, Karşıyaka, Bornova ve Çeşme en az arttığı ilçeler oldu.
Antalya
Antalya’da ağustos ayından beri yatay seyir devam ediyor. Kira fiyatları ortalama metrekare başına 150 TL seviyelerinde. Kira fiyatları en az artan şehir olarak Antalya’yı gösterebiliriz.
