Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. İstanbul’da konut fiyatlarında yüksek faizin de etkisiyle Ocak 2024’te 6 yıl sonra bir ilk yaşandı ve reel kayıpta bir eşik aşıldı.
Geçtiğimiz yıllarda hızlanan konut fiyat artışları, yüksek faizlerin de etkisiyle son aylarda resmi enflasyon oranının altında seyretmeye başladı.
Merkez Bankası’nın (TCMB) dün açıkladığı konut fiyat endeksi (KFE) verilerinde dikkat çeken detaylar yer aldı.
REEL KAYIP YÜDE 5’İ AŞTI
TÜİK’e göre ocak ayında aylık tüketici enflasyonu yüzde 6,7 olurken, konut fiyatlarında ortalama nominal artış oranı Türkiye genelinde yüzde 2,3’te, İstanbul’da yüzde 1,3’te kaldı.
Enflasyona göre hesaplama yapıldığında, ocak ayında ortalama konut fiyatları reel olarak Türkiye genelinde yüzde 4,13, İstanbul’da yüzde 5,07 oranında değer kaybetti.
Böylece Eylül 2018’den bu yana ilk kez İstanbul’da konut fiyatlarında aylık bazda reel değer kaybı yüzde 5’i aştı.
Yine düşük faiz döneminin ardından döviz krizi nedeniyle sert faiz artışına imza atılan Eylül 2018’de ortalama konut fiyatları aylık bazda reel olarak Türkiye genelinde yüzde 6,71, İstanbul’da 6,21 yüzde oranında değer kaybetmişti.
İstanbul’da Temmuz 2023 ile Ocak 2024 arasındaki üst üste 7 ayda ortalama konut fiyat artış oranı resmi enflasyon oranının altında kaldı ve fiyatlarda reel kayıp görüldü.
Türkiye genelinde de son 7 ayın 6’sında artış oranı resmi enflasyon oranının altında kaldı.
13 YILIN EN AĞIR İKİNCİ KAYBI
İstanbul’da ortalama konut fiyatlarında aylık bazda görülen reel değer kaybı, Ağustos 2011’e kadar giden TCMB veri setinin en yüksek ikinci reel kayıp oranı olarak kayıtlara geçti.
Türkiye genelinde de Aralık 2021 sonrasında ilk kez Ocak 2024’te ortalama konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 4’ü aşan değer kaybı görüldü. Aralık 2021’de reel kayıp yüzde 4,96 olmuştu.
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde ocakta ortalama konut fiyatında yıllık nominal artış oranı yüzde 68, yıllık reel artış oranı yüzde 1,4 oldu.
KFE 2023 Aralık ayında yıllık bazda yüzde 75,5 artış göstermişti. Aralıkta reel fiyat artışı ise yüzde 7,1 olarak gerçekleşmişti. Ocak ayındaki nominal yıllık artış oranı, Aralık 2021’den bu yana düşük oran olarak kayıtlara geçti.
3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYAT ARTIŞLARI
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2024 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 1,3, 2,4 ve 2,8 oranlarında artış gözlendi.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 54,5, 85,6 ve 70,4 oranlarında artış gösterdi.
Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatı 30 bin 900,3 TL olurken İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 45 bin 129,8 TL, 24 bin 373 TL ve 35 bin 684,5 TL oldu. Böylece 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 3,1 milyon TL, İstanbul’da 4,5 milyon TL, Ankara’da 2,4 milyon TL ve İzmir’de 3,5 milyon TL oldu.
Konut fiyatlarının en çok arttığı iller ise yıllık yüzde 103,8 artışla Ağrı, Ardahan, Kars Iğdır’ı içine alan bölge oldu. O bölgeyi yüzde 103,7 artışla Çankırı, Kastamonu, Sinop bölgesi ve yüzde 98,3 artışla Erzurum, Bayburt ve Erzincan bölgeleri izledi.
