Yunanistan Golden Visa programı, Akdeniz yaşam tarzı, Avrupa’ya erişim imkanı ve Türkiye’ye yakınlığıyla Türk yatırımcıların gündemindeki seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor. Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık danışmanlığı yapan Astons’a göre Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına bakışı yalnızca finansal getiriden ibaret değil; daha sakin, doğayla uyumlu bir yaşam ve uzun vadeli bir gelecek planı da hesaba giriyor.
Astons’a göre değişen yaşam tercihleri Akdeniz ülkelerini yeniden çekim merkezi haline getiriyor. Tarihi, kültürü, iklimi ve sosyal yaşamıyla Yunanistan, Avrupa standartlarını Akdeniz atmosferiyle birleştiren ülkeler arasında öne çıkıyor.
Astons’a göre Yunanistan için 5 neden
1. Avrupa’da oturum hakkı
Yunanistan Golden Visa, yatırım yoluyla Avrupa Birliği ülkelerinde seyahat ve yaşam olanaklarına kapı açan bir oturum programı olarak öne çıkıyor.
2. Konum ve yaşam kalitesi
Akdeniz iklimi, doğal güzellikleri, kültürel zenginliği ve Türkiye’ye yakınlığı, Yunanistan’ı hem yaşam hem de uzun vadeli planlar için cazip kılıyor.
3. Gayrimenkulle değer oluşturma
Astons’a göre program kapsamında yapılan uygun gayrimenkul yatırımları, oturum hakkının yanı sıra kira geliri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli de sağlayabiliyor.
4. Aile için oturum hakkı
Golden Visa kapsamında yatırımcının yanı sıra belirli aile bireyleri de oturum hakkından yararlanabiliyor.
5. Esnek kullanım
Program, ülkede sürekli yaşama zorunluluğu getirmediği için Avrupa’da alternatif bir yaşam alanı oluşturmak isteyenlere esnek bir seçenek sunuyor.
Yunanistan Golden Visa güncel şartları
Yatırım planlamadan önce programın 2024’te yapılan kapsamlı değişiklikle sıkılaşan şartlarını bilmek gerekiyor. Uluslararası Barolar Birliği’nin (IBA) 2026 değerlendirmesine göre güncel çerçeve şöyle:
- 800 bin euro: Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos ve Santorini ile nüfusu 3.100’ü aşan adalarda alt sınır.
- 400 bin euro: Ülkenin diğer bölgelerinde alt sınır.
- 250 bin euro: Ticari mülkün konuta dönüştürülmesi ya da tescilli tarihi binaların restorasyonu gibi istisnai kategorilerde uygulanıyor.
- Tek mülk ve 120 metrekare: Yatırımın tek bir mülkle yapılması ve standart kategoride mülkün en az 120 metrekare ana kullanım alanına sahip olması gerekiyor.
- Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa için alınan mülk kısa dönem kiralamada kullanılamıyor; uzun dönem kiralama ise serbest.
- Süre: Oturum izni 5 yıl geçerli ve yenilenebiliyor; ülkede asgari kalış zorunluluğu bulunmuyor.
IBA değerlendirmesine göre Yunanistan’ın 2026’da onaylanan ulusal konut stratejisinde, uzun dönem kiraya verilen birden fazla mülkten oluşan yeni bir Golden Visa kategorisi önerildi; ancak bu yol henüz yasal olarak yürürlüğe girmiş değil. Programdaki değişiklikleri ve diğer ülkelerin şartlarını Golden Visa rehberi yazımızda karşılaştırmıştık. Kurallar zaman zaman değiştiği için yatırım öncesinde güncel mevzuatın bağımsız bir hukuk danışmanıyla teyit edilmesi önem taşıyor.
Sık sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa için en az ne kadar yatırım gerekiyor?
Güncel kurallara göre Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800 bin euro, diğer bölgelerde 400 bin euro; dönüşüm ve restorasyon gibi istisnai kategorilerde 250 bin euro.
Golden Visa ile Yunanistan’da yaşamak zorunlu mu?
Hayır. Program asgari kalış şartı getirmiyor; oturum izni 5 yıl geçerli ve yenilenebiliyor.
Golden Visa için alınan ev kısa dönem kiraya verilebilir mi?
Hayır. Yeni kurallara göre kısa dönem kiralama yasak; uzun dönem kiralama ise mümkün.
Aile bireyleri de oturum hakkı alabilir mi?
Astons’a göre yatırımcının yanı sıra belirli aile bireyleri de program kapsamında oturum hakkından yararlanabiliyor.
