Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 oldu. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı.
Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Rapora göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 yükselirken reel değişim yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşti. Son altı aylık dönemde ise metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 artarken reel değişim yüzde -5,1 oldu. Veriler, fiyatların nominal artışını sürdürmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybının devam ettiğini gösteriyor.
Fiyatların en fazla arttığı il İstanbul
Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu iller şöyle sıralandı:
| İl | Yıllık nominal artış | Yıllık reel değişim |
|---|---|---|
| İstanbul | %28,1 | %-1,9 |
| Ankara | %27,9 | %-2,1 |
| Kocaeli | %26,5 | %-3,1 |
| Adana | %24,6 | %-4,6 |
| Kayseri | %23,7 | %-5,3 |
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller İstanbul ve Ankara oldu.
Beş büyük ilde ortalama konut fiyatları
Türkiye’nin beş büyük ili arasında yıllık metrekare fiyat artışı İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 oldu. Beş ilin tamamında reel değişim negatif gerçekleşti. Ortalama konut satış fiyatlarında ise sıralama şöyle:
- İstanbul: 7 milyon 569 bin 430 TL
- İzmir: 6 milyon 668 bin 40 TL
- Antalya: 6 milyon 174 bin 630 TL
- Ankara: 5 milyon 248 bin 360 TL
- Bursa: 4 milyon 792 bin 60 TL
Eylülde 142 bin 390 konut satıldı
TÜİK verilerine göre eylülde satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. İpotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye, ilk el satışlar yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 oldu.
2026’nın ilk dokuz ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a geriledi. Bu dönemde ilk el satışlar yüzde 0,6 azalışla 359 bin 913, ikinci el satışlar yüzde 10 düşüşle 733 bin 6 oldu. İpotekli satışlar ise toplamın aksine yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı. Ağustos verilerini Konut satışları yüzde 14,7 geriledi başlıklı yazımızda ele almıştık.
“İkinci el satışlar gerilerken kredili alımlar artıyor”
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, piyasadaki gelişmeleri şöyle değerlendiriyor: “Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerilediğini, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini görüyoruz. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıklar da satışları zorlaştırabiliyor.”
Öğüt, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etse de artışların enflasyonun gerisinde kaldığını belirterek “Bölgesel fiyat farklılıklarının da belirginleştiği bu dönemde, gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde fiyatlanmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından giderek daha önemli hale geldiğini düşünüyoruz” diyor.
Sık sorulan sorular
Konut fiyatları ne kadar arttı?
Eylül 2026 Konut Değer Raporu’na göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde -6,2 oldu.
Türkiye’de ortalama konut fiyatı ne kadar?
Ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL, ortalama metrekare fiyatı ise 43 bin 300 TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatlarının en çok arttığı il hangisi?
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık artışın en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu; Ankara yüzde 27,9 ile ikinci sırada yer aldı.
Konut fiyatları reel olarak neden düşüyor?
Fiyatlar nominal olarak yükselse de artış hızı enflasyonun gerisinde kaldığı için enflasyondan arındırılmış değerler gerilemeye devam ediyor.
