İkinci el konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül 2026 verilerine göre ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artarken, ikinci el konutlar toplam satışların yüzde 63,8’ini oluşturdu. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, ikinci el konutlarda satış bedeline eklenen tadilat, bakım ve taşınmaya hazırlık giderlerinin satın alma bütçesinin önemli kalemleri arasında yer aldığına dikkat çekiyor.
Eylülde 142 bin 390 konut satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. İlk el konut satışları 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el konut satışları 90 bin 871 olarak gerçekleşti.
Bir önceki ayın konut satış verilerini ve kiralama-satış dengesini Konut satışları yüzde 14,7 geriledi başlıklı yazımızda ele almıştık.
“İlan fiyatı, eve yerleşmenin toplam maliyetini göstermiyor”
İkinci el konutlarda fiyat karşılaştırması yapılırken evin mevcut durumunun ve satın alma sonrasında gerektireceği harcamaların da değerlendirilmesi gerekiyor. Yaşar Doğan, konut alırken satış sonrası giderler için de bütçe ayrılması gerektiğini belirterek şöyle konuşuyor:
“Bir evin ilan fiyatıyla o eve yerleşmek için gereken toplam bütçe aynı olmayabilir. Mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı, pencere değişimi ya da ısıtma sistemine ilişkin ihtiyaçlar ek gider oluşturabilir. Alıcıların karar vermeden önce hangi işlerin zorunlu olduğunu, hangilerinin ertelenebileceğini belirlemesi ve mümkünse maliyet teklifi alması gerekiyor. Böylece benzer fiyatlarla satışa sunulan iki konut arasında daha sağlıklı bir karşılaştırma yapılabilir.”
Apartmanın bakım ihtiyacı da bütçeyi etkileyebilir
Doğan, değerlendirmenin dairenin içiyle sınırlı kalmaması gerektiğini vurgulayarak çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat gibi alanlarda planlanan çalışmaların da öğrenilmesini öneriyor:
“Dairenin yenilenmiş olması, binanın bütün bakım ihtiyaçlarının tamamlandığı anlamına gelmez. Apartman yönetiminden planlanan çalışmalar ve bunlara ilişkin giderler hakkında bilgi alınması önem taşıyor. Konutun aylık aidatı, ısınma giderleri ve yakın dönemde gündeme gelebilecek ortak bakım harcamaları, satın alma sonrasındaki bütçeyi etkileyebilir.”
İkinci el konut alırken nelere bakılmalı?
İkinci el konutların yapı yaşı, bakım durumu ve kullanım özellikleri bakımından birbirinden ayrıldığını belirten Doğan, değerlendirmesini şöyle tamamlıyor:
“Aynı mahallede ve benzer büyüklükte bulunan iki evin farklı fiyatlarla satışa sunulmasının nedenlerini araştırmak gerekiyor. Birinin hemen taşınmaya uygun olması, diğerinin kapsamlı yenileme gerektirmesi karşılaştırmayı değiştirebilir. Sağlıklı bir satın alma kararı için satış bedeli, gerekli yenileme giderleri ve evin kullanıma hazır hale geleceği süre birlikte ele alınmalı.”
Doğan’ın önerilerinden yola çıkarak ikinci el bir evi değerlendirirken şu kalemler bir arada düşünülebilir:
- Satış bedeli ve evin kullanıma hazır olup olmadığı,
- Mutfak, banyo, tesisat, pencere ve ısıtma sistemiyle ilgili yenileme ihtiyaçları,
- Çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat için planlanan bina bakımları,
- Aylık aidat ve ısınma giderleri,
- Yenileme işleri için alınacak maliyet teklifleri.
Sık sorulan sorular
Eylül 2026’da kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre eylülde 142 bin 390 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı.
İkinci el konut satışları ne kadar düştü?
İkinci el konut satışları yıllık yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871 oldu. Buna karşın ilk el satışlar yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükseldi.
İkinci el konut alırken hangi giderler hesaba katılmalı?
Mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı, pencere değişimi, ısıtma sistemi, aidat, ısınma giderleri ve binada planlanan ortak bakım harcamaları bütçeye dahil edilmeli.
Benzer iki ev neden farklı fiyatlardan satılıyor olabilir?
Doğan’a göre evlerden birinin hemen taşınmaya hazır, diğerinin kapsamlı yenileme gerektirmesi fiyat farkını açıklayabilir. Bu nedenle satış bedeli yenileme giderleriyle birlikte değerlendirilmelidir.
