Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa Birliği dışındaki yatırımcılara gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum hakkı sunuyor. 2013’te başlayan program, 2024’te yapılan yasal değişikliklerle yatırım bölgelerine göre farklı eşiklere ayrıldı. Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, yatırımcıları uyarıyor: “Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Golden Visa’ya uygun olması, doğru yatırım olduğu anlamına gelmiyor.”
Yunanistan Golden Visa’da yeni eşikler
Nisan 2024’te yasalaşan değişikliklerle yatırım tutarları bölgeye göre farklılaştı. Atina’nın bulunduğu Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda asgari yatırım 800 bin avroya, diğer bölgelerde 400 bin avroya çıktı. Yatırımın en az 120 metrekarelik tek bir mülke yapılması gerekiyor. 250 bin avroluk seçenek ise yalnızca ticari ya da sanayi yapılarının konuta dönüştürüldüğü projeler ile koruma altındaki tarihi binaların restorasyonu için korunuyor. Önceki değişiklikler için Yunanistan altın vize yatırım miktarı değişti yazımıza da göz atabilirsiniz.
Oturum hakkı yatırımın tek kriteri olmamalı
Keskineğe’ye göre bugün yatırımcılar için en büyük risklerden biri yalnızca oturum hakkına odaklanmak: “Golden Visa yatırım kararını başlatan önemli motivasyonlardan biri olabilir ancak yatırım kararının tek kriteri olmamalı. Yatırımcıların yalnızca oturum hakkına değil; lokasyona, projenin altyapısına, geliştirici firmanın deneyimine ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeline bakması gerekiyor.”
250 bin avroluk projelerde nelere dikkat edilmeli?
Keskineğe, 2024’teki değişiklikten sonra ticari mülkten konuta dönüşen projelerde büyük artış yaşandığını söylüyor: “Bu sektör için olumlu bir gelişme. Ancak yatırımcıların yalnızca uygunluğa değil, projenin arkasındaki geliştirici firmanın deneyimine, referanslarına ve süreci yönetme kabiliyetine çok daha fazla dikkat etmesi gerekiyor.”
Keskineğe’nin aktardığına göre dönüşüm projelerinde dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması, tescilli tarihi yapılarda ise restorasyonun onaydan itibaren 5 yıl içinde bitirilmesi gerekiyor. Bu nedenle projenin hukuki ve teknik uygunluğu, ilerleyişi ve zamanında tamamlanma ihtimali yatırım kararının önemli bir parçası. Geliştiricinin daha önce tamamladığı projeleri ve referanslarını incelemek, bağımsız hukuki danışmanlık almak riskleri azaltıyor.
Başvuru süreci ve oturum hakkının yenilenmesi
Keskineğe’ye göre başvurular genellikle 3 ila 6 ay içinde sonuçlanıyor; sürecin büyük kısmı Türkiye’den vekâletle yürütülebiliyor, biyometrik işlemler için Yunanistan’a gitmek gerekiyor. Oturum hakkı, mülk elde tutulduğu sürece her beş yılda bir yenilenebiliyor; yatırımcı mülkünü kiraya vererek gelir de elde edebiliyor. Yatırım dışı seçenekler için Golden Visa rehberi: AB oturum izni yazımızı da okuyabilirsiniz.
Program koşulları zaman zaman değiştiği için yatırım öncesinde güncel kuralların Yunan makamlarından ve bağımsız bir hukuk danışmanından teyit edilmesi önem taşıyor.
Yunanistan Golden Visa hakkında sık sorulan sorular
Yunanistan Golden Visa için ne kadar yatırım gerekiyor?
2024 düzenlemesine göre Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800 bin avro, diğer bölgelerde 400 bin avro; dönüşüm ve tarihi restorasyon projelerinde 250 bin avro.
250 bin avroluk seçenek hâlâ var mı?
Evet, ancak yalnızca ticari mülkten konuta dönüşüm ve tescilli tarihi bina restorasyonu projeleri için geçerli.
Golden Visa başvurusu ne kadar sürüyor?
Ela Aydoğan Keskineğe’ye göre başvurular genellikle 3 ila 6 ayda tamamlanıyor.
Kaynaklar
