Türkiye’de konut satışları 2026’nın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 adet oldu. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 24,7 artarken düşüşün ağırlıklı olarak ikinci el piyasasından kaynaklandığı görüldü. ARGE Gayrimenkul Değerleme, yılın son çeyreğinde finansmana erişim, alım gücü ve gerçekçi fiyatlamanın belirleyici olacağını değerlendiriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 bülteni, piyasanın dokuz aylık görünümünü ortaya koydu. Eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirdi; aylık satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı.
Konut satışları ilk dokuz ayda nasıl seyretti?
TÜİK verilerine göre Ocak-Eylül döneminde satış türlerine göre tablo şöyle:
- Toplam satış: 1 milyon 92 bin 919 (yüzde 7,2 azalış)
- İlk el satış: 359 bin 913 (yüzde 0,6 azalış)
- İkinci el satış: 733 bin 6 (yüzde 10 azalış)
- İpotekli satış: 212 bin 210 (yüzde 24,7 artış)
- Diğer satışlar: 880 bin 709 (yüzde 12,5 azalış)
Bu dağılım, dokuz aylık düşüşün büyük bölümünün ikinci el piyasasından geldiğini gösteriyor. Fiyat cephesindeki gelişmeler için konut fiyatları verileri de birlikte izleniyor.
Eylülde ilk el ve ikinci el konut satışları ayrıştı
Eylül ayında ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871’e geriledi. İpotekli satışlar ise eylülde yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. ARGE Gayrimenkul Değerleme, bu görünümün toplam satış adedinin yanı sıra ilk el, ikinci el ve ipotekli satışların ayrı ayrı incelenmesini gerektirdiğine işaret ediyor.
Konut satışlarında alıcılar daha temkinli
ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, dokuz aylık sonuçları şöyle değerlendirdi: “Konut piyasasında son dönemde yalnızca satış hacminin değil, alıcıların karar verme süreçlerinin de değiştiğini görüyoruz. Ekonomik koşullar, finansmana erişim ve hane halkının alım gücü, konut satın alma kararlarında her zamankinden daha fazla önem taşıyor. Bu durum, piyasada daha temkinli ve seçici bir yaklaşımı beraberinde getiriyor. İlk el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılaşma da bu dönüşümün önemli göstergelerinden biri.”
Uzel, “Bugün konut talebinin tamamen ortadan kalkmasından ziyade, satın alma kararlarının daha dikkatli değerlendirildiği bir dönemden söz etmek mümkün. Önümüzdeki süreçte ekonomik beklentilerin daha öngörülebilir hale gelmesinin ve tüketici güvenindeki olası iyileşmenin konut piyasasındaki hareketliliği destekleyebileceğini düşünüyoruz.” dedi.
Yıl sonu beklentisi: Kademeli toparlanma
Yılın kalan dönemine ilişkin beklentilerini paylaşan Uzel, konut sektörünün genel ekonomik gelişmelerden ve tüketici beklentilerinden doğrudan etkilendiğini hatırlattı: “Özellikle finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmelerin ve ekonomik güven ortamının güçlenmesinin, konut alım kararlarını olumlu etkileyebileceğini düşünüyoruz. Bununla birlikte, satın alma gücündeki gelişmelerin piyasaya yansımasının zaman alabileceğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yılın kalan bölümünde ani ve güçlü bir hareketlilikten ziyade, ekonomik koşulların seyrine bağlı olarak daha dengeli ve kademeli bir toparlanma ihtimalinin öne çıktığını değerlendiriyoruz.”
Uzel’e göre orta vadede sürdürülebilir bir canlılık için finansmana erişimin, alım gücünün ve arz koşullarının birlikte iyileşmesi gerekiyor.
Konut satışlarından taşınmaza özgü değer analizine
ARGE Gayrimenkul Değerleme, piyasanın genel yönünü gösteren istatistiklerin taşınmaza özgü analizlerle desteklenmesi gerektiğini vurguluyor. Bir konutun değeri belirlenirken konumu, fiziksel durumu, hukuki ve imar özellikleri ile karşılaştırılabilir emsal işlemler birlikte inceleniyor. Bu yaklaşım, alıcı ve satıcıların fiyat beklentilerini somut piyasa koşullarına göre değerlendirmesine yardımcı oluyor.
Konut satışları hakkında sık sorulan sorular
2026’nın ilk dokuz ayında kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre Ocak-Eylül döneminde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 daha düşük.
İpotekli konut satışları ne kadar arttı?
İpotekli satışlar ilk dokuz ayda yüzde 24,7 artışla 212 bin 210 adede ulaştı.
Konut satışları en çok hangi segmentte düştü?
İkinci el konut satışları ilk dokuz ayda yüzde 10 azalırken ilk el satışlardaki düşüş yüzde 0,6’da kaldı.
Yıl sonunda konut piyasasından ne bekleniyor?
ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, ani bir hareketlilikten çok ekonomik koşullara bağlı, dengeli ve kademeli bir toparlanma ihtimalinin öne çıktığını değerlendiriyor.
