Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımları Ekim ayı itibariyle son 12 ayda 2 milyar doların üzerine çıkarak rekor seviyeye ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) cari denge verileri gayrimenkul edinimlerinde birikimli olarak yeni rekor seviyeye işaret etti.
Verilere göre, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları Ekim ayında 197 milyon dolar olarak kaydedildi. Ekim itibariyle 12 aylık dönemde ise yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları 2 milyar 2 milyon dolarla rekor bir rakama ulaştı.
12 aylık konut alımlarında önceki rekor yine bu yılın Haziran ayında ulaşılan 1 milyar 996 milyon dolar seviyesindeydi.
Aylık olarak bakıldığında ise en yüksek alım Mayıs ayında 213 milyon dolar ile gerçekleşmişti.
Yıllıklandırılmış gayrimenkul ediniminde seyir:
Türk yatırımcılar neden yurt dışı gayrimenkul alımına yöneliyor?
Ekonomik belirsizlikler ve dövizdeki dalgalanmalar, sermayeyi güvence altına almak isteyen yatırımcıları yeni fırsat arayışlarına yönlendirdi. Özellikle gayrimenkul yatırımları, bu anlamda güvenli bir liman olarak görülüyor. Son verilere göre, Türkler geçtiğimiz bir yıl içinde yurt dışında 2 milyar doların üzerinde gayrimenkul yatırımı yaptı. Bu artan ilginin nedenlerini ve fırsatları analiz ederken, yeni pazarlar da yatırımcıların radarına giriyor.
NotteGlobal’in CEO’su Yusuf Boz, bu eğilimi şöyle açıklıyor:
“Yurt dışına yatırım yapmak, sadece sermayeyi koruma stratejisi değil, aynı zamanda bir gelecek planı. Yatırımcılar, sadece finansal güvence değil, aynı zamanda yaşam kalitelerini artıracak fırsatları da değerlendiriyorlar. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak, geleceğe yatırım yapmak anlamına geliyor.”
Gayrimenkul Yatırımlarının Tercih Edilme Nedenleri
Yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkul piyasaları, sadece kazanç sağlama aracı değil, aynı zamanda oturum ve vatandaşlık fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Bu kapsamda, özellikle Avrupa’daki Golden Vize programları büyük bir ilgi görüyor. Yatırımcılar, hem kendileri hem de aileleri için bir B planı oluşturuyor. Yurt dışı gayrimenkul yatırımları, bu nedenle sadece mali bir kazanç sağlamaktan öte, uzun vadeli bir stratejik hamle olarak öne çıkıyor.
Boz’a göre, “Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparak, hem finansal açıdan güvence sağlamak mümkün hem de yeni bir yaşam tarzına sahip olma fırsatı elde ediliyor. Bu tarz yatırımlar, özellikle Avrupa’da uzun vadeli planlar yapanlar için önemli bir seçenek.”
Yatırımcıların Tercih Ettiği Ülkeler
Türk yatırımcıların tercih ettiği ülkeler arasında başı çekenler, çoğunlukla Avrupa Birliği ülkeleri. Bunun birkaç önemli nedeni var. İlk olarak, Avrupa ülkeleri, istikrarlı ekonomilere sahip. İkinci olarak, bu ülkelerde yapılan yatırımlar, yatırımcılara oturum izni ve belirli bir süre sonra vatandaşlık alma imkanı sunuyor. Üçüncü olarak, Avrupa’da yatırım yapmak, hem gayrimenkul değer artışı hem de oturum hakları ile çift taraflı bir kazanç sağlıyor.
Golden Visa Programları: Hangi Ülke Hangi Avantajları Sunuyor?
Yurt dışına yatırım yaparken, yatırımcıların birçoğu Golden Visa (Altın Vize) programlarına yöneliyor. Bu programlar, yatırım karşılığında oturum izni veya vatandaşlık elde etme imkanı sunuyor. Özellikle Yunanistan, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak mümkün. Ancak bu programlar arasında farklar var. Yatırımcılar, sadece maliyetleri değil, aynı zamanda yatırımın geri dönüşünü de göz önünde bulunduruyor.
Örneğin, Yunanistan Golden Vize Programı‘nda 500.000 Euro’luk gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak mümkün. Ancak yatırımcılar bu yatırım karşılığında herhangi bir ek kazanç elde edemiyorlar. Benzer şekilde, İspanya ve Portekiz de yatırımcılarına oturum izni sunuyor, ancak geri dönüş ve kazanç anlamında sınırlı fırsatlar sunuyorlar.
Stratejik Bir Seçenek: Litvanya
Avrupa’da yeni bir alternatif olarak dikkat çeken Litvanya, diğer ülkelerden farklı bir yaklaşım sunuyor. Gayrimenkul yatırımı yerine dijital varlık fonuna yatırım yaparak oturum izni almayı mümkün kılıyor. Bu yatırım stratejisi, sadece oturum izni almakla kalmıyor, aynı zamanda yıllık %5 net getiri sağlıyor. Yani yatırımcılar, yatırımlarından düzenli bir gelir elde ederken, aynı zamanda Avrupa’da oturum izni kazanıyorlar.
Yusuf Boz, Litvanya’nın sunduğu fırsatları şöyle özetliyor: “Litvanya, yatırımcılar için hem kazançlı hem de düşük maliyetli bir seçenek sunuyor. Gayrimenkule yatırım yapmak yerine, dijital varlık fonuna yatırım yaparak, 5 yıl boyunca %5 getiri elde etmek mümkün. Bu, yatırımcılara ek bir kazanç fırsatı sunarken, Avrupa’da oturum hakkı elde etmelerini de sağlıyor.”
