Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi artarak devam ediyor. 2024 yılı itibarıyla yurt dışındaki konut alımları rekor seviyelere ulaştı ve toplamda 5,8 milyar dolarlık bir yatırım gerçekleştirildi. Türk yatırımcılar için en popüler destinasyonlar arasında Yunanistan, Portekiz, İspanya ve İngiltere yer alıyor. Bunun en büyük sebebi ise Golden Visa programları ve oturum izni fırsatları.
Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinin arkasında birçok faktör bulunuyor:
- Ekonomik dalgalanmalar
- Türk lirasının değer kaybı
- Mülkiyet güvencesi
- Küresel mobilite ihtiyacı
NotteGlobal CEO’su Yusuf Boz, bu trendin altını çizerek, Türk yatırımcıların yalnızca konut satın almadığını, aynı zamanda Avrupa’da ve Amerika’da yeni bir yaşam planı yaptığını vurguluyor.
- Bu veriler gösteriyor ki, Türk yatırımcılar artık sadece İstanbul, İzmir veya Bodrum’da değil, Avrupa’nın merkezinde, Amerika’da veya Karayipler’de de varlık gösteriyorlar.
- 2024 yılında 5,8 milyar dolarlık bir rakama ulaşılmış olması, Türkiye’de yatırım ortamına duyulan güvensizliği ve yurt dışında elde edilebilecek avantajları gözler önüne seriyor.
Yurt dışı konut yatırımında hangi ülkeler öne çıkıyor?
Türk yatırımcılar için en popüler destinasyonlar arasında Yunanistan, Portekiz, İspanya ve İngiltere yer alıyor. Bunun en büyük sebebi, Golden Visa programları ve oturum izni fırsatları.
- Yunanistan: 250 bin Euro’luk yatırımla Golden Visa almanın hâlâ mümkün olması, Türk yatırımcıları cezbediyor. Ancak 2024 itibarıyla yeni düzenlemelerle büyükşehirlerdeki limit 800 bin Euro’ya çıkacak.
- Portekiz: Golden Visa ile yatırım yapanların sadece mülk sahibi olmakla kalmayıp Avrupa vatandaşı olma yolunda da ilerleyebileceği bir ülke.
- İspanya: Hem yaşamak hem de kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip.
- İngiltere: Döviz bazlı yatırımların korunması ve oturum hakkı gibi avantajlar sunuyor.
Amerika ve Dubai gibi alternatif bölgeler de özellikle yüksek getiri ve dolar bazlı yatırım fırsatları sunması sebebiyle tercih ediliyor.
Yatırımcıların yurt dışına yönelmesindeki en büyük nedenlerden biri, Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler. Son yıllarda gayrimenkul fiyatları aşırı yükselirken, yatırımcılar artık yalnızca enflasyon karşısında değer korumaktan öteye geçerek, gerçekten kazandıran yatırımlara yönelmek istiyor.
Yusuf Boz: “Türkiye’de gayrimenkul fiyatları artık ciddi bir doygunluğa ulaştı. Özellikle döviz bazında yatırım yapanlar için yurt dışındaki fırsatlar çok daha kârlı hale geldi. Örneğin, İstanbul’da 500 bin dolarlık bir konut yatırımından elde edilecek yıllık kira getirisi yüzde 2-3 seviyesindeyken, Yunanistan, İspanya veya Amerika’da bu oran yüzde 5-7 seviyelerinde.”
Özellikle Türk lirasının dolar ve Euro karşısında yaşadığı sürekli değer kaybı, yatırımcıları yabancı para birimiyle güvence altına alınmış fırsatlara yönlendiriyor.
Golden Visa programlarının önemi
Türkiye’den yurt dışına konut yatırımı yapanların büyük bir kısmı yalnızca yatırım yapmak için değil, aynı zamanda oturum hakkı ve vatandaşlık avantajlarından yararlanmak için de bu yolu seçiyor. Golden Visa programları, bir taşla iki kuş vurmayı sağlıyor: Hem güçlü bir yatırım hem de Avrupa’da veya Amerika’da oturum hakkı elde etmek mümkün oluyor.
Özellikle Letonya’nın Golden Visa programı, düşük yatırım bedeli (75 bin Euro) ve aile üyelerinin de oturum hakkı elde etmesi gibi avantajlar sunarak son dönemde dikkat çekiyor.
“Türk yatırımcıların 5,8 milyar dolarlık yurt dışı konut alımı yapması tesadüf değil. Artık global bir yatırımcı kitlesine dönüşen Türkler, geleceğe yönelik en doğru adımları atıyor.” – Yusuf Boz
Yurt dışına yatırım artık bir lüks değil
Son veriler, Türk yatırımcıların artık riskleri minimize etmek ve uzun vadede kazançlı çıkmak için yurt dışına yöneldiğini gösteriyor. Gayrimenkul yatırımları artık sadece kâr amacıyla değil, aynı zamanda geleceğe bir güvence olarak görülüyor. Döviz bazlı gelir elde etmek, mülkiyet güvencesi sağlamak ve uluslararası mobilite kazanmak artık sadece varlıklı kesimlerin değil, bilinçli yatırımcıların da stratejik planları arasında yer alıyor.
