Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları, son yıllarda giderek daha fazla ilgi görse de, ülkelerin sunduğu şartlar ve fırsatlar sürekli değişiyor. Bu dinamik ortamda, özellikle Yunanistan’ın sunduğu Golden Visa ve bu program kapsamında öne çıkan gayrimenkul yatırımı seçenekleri, yatırımcılar için en cazip alternatiflerden biri haline geldi. Tüm bu süreçte, Yunanistan pazarı yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir liman olarak öne çıkıyor.
Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları, Portekiz fonları gibi farklı seçeneklerle de karşımıza çıkıyor olsa da, doğrudan yatırım fırsatı arayanlar için cazibesini koruyor. Yunanistan’ın sunduğu oturum programı, yatırımcılara sadece oturum hakkı değil, aynı zamanda Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat gibi avantajlar da sağlıyor. Ayrıca, vergi avantajları sunan bu program, özellikle Atina ve Selanik gibi şehirlerdeki gayrimenkul piyasası sayesinde yatırımcılara önemli getiriler vadediyor.
📌 Öne çıkanlar: Yatırım yoluyla oturum programlarında yeni dönem
- Yatırım yoluyla oturum programlarında Portekiz ve Malta gibi ülkelerdeki koşullar değişirken, Yunanistan doğrudan gayrimenkul yatırımıyla öne çıkıyor.
- Yunanistan Golden Visa, tek bir yatırımla tüm aileye oturum hakkı, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat ve vergi avantajları sunuyor.
- Atina’daki gayrimenkul piyasası son yıllarda büyük değer artışı yaşarken, 250.000 euro’luk özel projelerle yatırım fırsatları devam ediyor.
- Golden Visa sahipleri, oturum izninden sonra 7 yıl içinde Yunanistan vatandaşlığına başvurma hakkı elde edebilir.
- Yunanistan’da yatırımcı aileleri için hem uluslararası hem de yerel eğitim ve sağlık hizmetleri mevcuttur.
🔎 En çok merak edilenler
- Yunanistan Golden Visa programı neden diğer ülkelerden daha cazip?
Yunanistan, diğer Avrupa ülkelerinin aksine hala düşük yatırım eşikleriyle doğrudan gayrimenkul yatırımı imkanı sunar. Portekiz ve Malta gibi ülkelerdeki artan sınırlamalar ve karmaşık süreçler, Yunanistan’ı yatırımcılar için daha erişilebilir bir seçenek haline getirmiştir. - Yatırım yapmadan önce nelere dikkat edilmeli?
Yatırımcıların, gayrimenkul piyasasının potansiyelini iyi analiz etmesi, yasal süreci güvenilir uzmanlarla yürütmesi ve ailelerinin ihtiyaçlarına (eğitim, sağlık vb.) uygun lokasyonları seçmesi önemlidir. - Golden Visa ile vatandaşlık almak mümkün mü?
Evet, Golden Visa sahipleri, ülkede belirli bir süre yasal olarak ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Yunanistan’da bu süre genellikle 7 yıldır. - Yunanistan Golden Visa’nın aileye sağladığı avantajlar nelerdir?
Tek bir yatırımla, yatırımcı, eşi, 21 yaşına kadar çocukları ve ebeveynleri oturum hakkı elde edebilir. Bu hak, Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat ve vergi avantajlarını da kapsar.
🌍 Avrupa’da yatırım programları ve değişen koşullar
Yatırım yoluyla oturum programları Avrupa’da giderek daha fazla ilgi görüyor. Ancak ülkelerin sunduğu seçenekler birbirinden farklı. Portekiz’de gayrimenkul yatırımına son verilerek yalnızca fon seçeneği bırakılırken, Malta’da kira sözleşmeleri ve zorunlu bağışlarla birlikte uzun ve karmaşık bir süreç söz konusu. İtalya’da 250.000 euro’dan başlayan yatırımlar yalnızca start-up ve devlet projelerine yönlendiriliyor, Macaristan’da ise fon yatırımı üzerinden oturum imkânı var; ancak yüksek yönetim ücretleri ve getiri garantisinin olmaması dikkat çekiyor. Bu tabloda, hâlâ doğrudan gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı sunan Yunanistan, yatırımcılar için en erişilebilir alternatiflerden biri olarak öne çıkıyor.
“Avrupa’daki yatırım programlarında sürekli değişen koşullar, özellikle Portekiz, Malta, İtalya ve Macaristan’ın getirdiği yeni sınırlamalar yatırımcıların önceliklerini değiştirdi. Gayrimenkul yatırımıyla oturum sağlayan en cazip seçeneklerden Yunanistan, bu tabloda öne çıkıyor. Astons olarak biz, yalnızca doğru projeleri bulmayı değil, aynı zamanda yatırımcılarımızın aileleriyle birlikte güvenle yeni bir yaşam planı kurmasını sağlamayı önceliğimiz görüyoruz.”
👨👩👧 Yunanistan golden visa ile vatandaşlık: Oturum izninden pasaporta giden süreç
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara öncelikle 5 yıllık oturum hakkı tanır. Bu izni alanlar, belirli şartları yerine getirdikten sonra kalıcı oturum ve ardından vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Vatandaşlık için genel şartlar arasında, ülkede yasal olarak 7 yıl ikamet etmek, Yunanca dil sınavını geçmek ve Yunanistan tarihi ve kültürü hakkında bilgi sahibi olmak yer alır. Başvuru süreci, oturum izni süresinin tamamlanması ve diğer koşulların sağlanmasıyla birlikte başlatılabilir. Bu süreç, yatırımcının ve ailesinin uzun vadeli planları için kritik bir adımdır ve bir uzmandan destek alınması tavsiye edilir.
⚖️ Yunanistan dışında popüler golden visa programları: İspanya ve Portekiz ile karşılaştırma
Yunanistan, Golden Visa programıyla öne çıksa da, İspanya ve Portekiz gibi ülkeler de yatırımcılara cazip alternatifler sunmuştur. Portekiz, gayrimenkul yatırımını büyük ölçüde sınırlandırarak fon yatırımlarına yönelmiştir, bu da yatırımcıları daha karmaşık bir sürece itmiştir. İspanya ise 500.000 €’dan başlayan gayrimenkul yatırımı seçeneğini sürdürmektedir ancak Yunanistan’ın sunduğu 250.000 €’luk dönüşüm projeleri gibi düşük eşikli seçenekleri yoktur. Bu karşılaştırmalar, yatırımcıların kendi önceliklerine (yatırım türü, bütçe, bürokratik süreç) göre en uygun programı seçmesine yardımcı olur.
| Özellik | Yunanistan | İspanya | Portekiz |
|---|---|---|---|
| Minimum Gayrimenkul Yatırımı | 250.000 €’dan başlayan projeler | 500.000 € | Gayrimenkul yatırımı sonlandırıldı |
| Öne Çıkan Seçenekler | Gayrimenkul, fon yatırımı | Gayrimenkul | Fon yatırımı |
| Öne Çıkan Avantaj | En düşük gayrimenkul yatırım eşiği | Gayrimenkul seçeneğini sürdürmesi | Fon yatırımıyla esneklik |
💰 Gayrimenkul piyasası dışında golden visa seçenekleri: Fon ve tahvil yatırımı
Gayrimenkul yatırımı, Golden Visa programlarının en popüler seçeneği olsa da, bazı ülkelerde fon veya devlet tahvili yatırımı gibi alternatifler de mevcuttur. Örneğin, Portekiz’in gayrimenkul yatırımını sonlandırmasından sonra yatırım fonları en çok tercih edilen seçeneklerden biri haline gelmiştir. Bu yatırım türleri genellikle daha düşük likiditeye sahip olabilirken, gayrimenkul yönetimi gibi ek maliyetleri ve sorumlulukları ortadan kaldırır. Yunanistan’da ise yatırım fonları ve şirket hisseleri gibi seçenekler de bulunmaktadır, ancak gayrimenkul en güvenilir ve en çok tercih edilen yol olmaya devam etmektedir.
📈 Yatırım fonu ve şirket hisseleri: Avantajları ve riskleri
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında yatırım fonları ve şirket hisseleri, özellikle gayrimenkul yönetimiyle uğraşmak istemeyen yatırımcılar için cazip bir seçenektir. Fon yatırımları, portföy çeşitliliği sağlayarak riski dağıtabilir ve profesyonel yöneticiler tarafından idare edilir. Ancak bu yatırımların getirisi garanti edilmez ve piyasa dalgalanmalarına karşı hassas olabilir. Şirket hisseleri ise daha yüksek getiri potansiyeli sunarken, daha yüksek risk de taşır ve yatırımcının piyasa bilgisine sahip olmasını gerektirebilir.
🏛️ Devlet tahvilleri: Güvenilir bir alternatif mi?
Devlet tahvilleri, genellikle en güvenilir yatırım türlerinden biri olarak kabul edilir. Golden Visa programlarında bu seçenek, sabit getiri ve düşük risk arayan yatırımcılar için ideal olabilir. Bu yöntem, gayrimenkul piyasasındaki fiyat dalgalanmalarından etkilenmeden sabit bir getiri sağlayabilir. Ancak, tahvil faiz oranlarının düşük olması, yatırımın değer artışı potansiyelini sınırlayabilir.
🤔 Hangi yatırım türü size uygun? Karar verme rehberi
Yatırımcıların Golden Visa programı için bir yatırım türü seçerken önceliklerini belirlemesi önemlidir. Gayrimenkul, somut bir varlık sunar ve kira geliriyle değer artışı potansiyeli taşır. Fon yatırımları ise likidite ve yönetim kolaylığı sağlar. Risk toleransı düşük olanlar için devlet tahvilleri daha uygun bir seçenek olabilir. Yatırımcıların, hedeflerini (uzun vadeli getiri, hızlı oturum izni, düşük risk) ve bütçelerini göz önünde bulundurarak bir uzmandan danışmanlık alması, en doğru kararı vermelerine yardımcı olur.
🌐 Bunlar da ilginizi çekebilir:
- Yunanistan Altın Vize (Golden Visa) yatırım miktarı değişti
- Schengen vize krizi ve alternatifler: Yatırım yoluyla vatandaşlık ve altın vize programları
- Türkler 2024’te yurt dışı konut yatırımına 5,8 milyar dolar harcadı
- Yatırımla vatandaşlık neden popüler? İkinci pasaportun avantajları
- Malta oturma izni ve vatandaşlık nasıl alınır?
🔗 Kaynaklar:
- Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit
- Investment Migration Report 2025 | Press Release | Henley & Partners
- Greece’s Residential Property Market Analysis 2025
