Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım, kaliteli eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim, birçok kişinin hayali. Bu hayale ulaşmanın yollarından biri olan “yatırımla oturum izni” programları, yani Altın Vize, belirli bir gayrimenkul yatırımı karşılığında bu kapıları aralıyor. Programlar arasında esnekliği ve görece uygun maliyetleriyle öne çıkan Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara taşınma zorunluluğu olmadan Schengen vizesiz seyahat imkanı sunuyor.
Golden Visa (Altın Vize) Rehberi: Yatırımla AB oturum izni nasıl alınır, hangi ülkeler ne kadar istiyor?
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık çözümleri sunan Astons‘un Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, bu programların tüm aile üyelerini kapsayan avantajlarına dikkat çekiyor. Uzun vadede AB vatandaşlığına kadar gidebilen bu süreç, doğru adımlar atıldığında önemli bir gelecek yatırımı olabilir. Ancak her ülkenin sunduğu yatırımcı vizesi programının şartları ve riskleri farklılık gösteriyor. Bu nedenle, Avrupa’da serbest dolaşım hayali kuran yatırımcıların, konut alımı yoluyla oturum izni almadan önce tüm seçenekleri dikkatle incelemesi gerekiyor.
📌 Öne çıkanlar: Yatırımla oturum izni ve Golden Visa rehberi
- “Golden Visa” olarak bilinen yatırımla oturum izni programları, belirli bir yatırım (genellikle gayrimenkul) karşılığında AB’de oturum hakkı ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanı sunar.
- Yunanistan Altın Vize programı, Astons’un özel projeleriyle 250.000 euro’dan başlayan yatırımlarla hala erişilebilir durumdadır ve minimum ikamet şartı yoktur.
- Portekiz, İspanya ve Malta gibi diğer popüler AB ülkeleri de kendi Golden Visa programlarını sunmaktadır, ancak yatırım limitleri ve şartları farklılık gösterir.
- Altın Vize ile elde edilen oturum izni, belirli bir süre yasal olarak o ülkede yaşadıktan sonra (örneğin Portekiz’de 5 yıl) vatandaşlık ve AB pasaportu başvurusunda bulunma hakkı tanıyabilir.
- Bu programlara başvururken süreç karmaşık olabilir. Yatırım danışmanlığı firmaları, doğru mülkün seçiminden hukuki işlemlere kadar tüm süreçte rehberlik eder.
🔎 En çok merak edilenler
- Golden Visa (Altın Vize) ile normal oturum izninin farkı nedir?
Normal oturum izinleri genellikle çalışma, eğitim veya aile birleşimi gibi nedenlere dayanırken, Golden Visa tamamen yapılan finansal bir yatırıma (gayrimenkul, fon yatırımı vb.) dayanır ve genellikle o ülkede yaşama zorunluluğu gibi katı şartlar içermez. - Yatırımımı geri alabilir miyim?
Evet. Genellikle oturum izninizi koruduğunuz sürece (genellikle 5 yıl) yatırımı elinizde tutmanız gerekir. Bu sürenin sonunda, gayrimenkulünüzü satarak yatırımınızı geri alabilirsiniz. - Aile üyeleri de faydalanabilir mi?
Evet. Çoğu Golden Visa programı, ana yatırımcının yanı sıra eşini, 21-25 yaşına kadar olan çocuklarını ve hatta bazen yatırımcının kendi ebeveynlerini de kapsar. - Vatandaşlık garantisi var mı?
Hayır. Golden Visa, doğrudan vatandaşlık değil, oturum izni verir. Vatandaşlık, o ülkenin kendi yasalarında belirtilen ikamet süresi, dil sınavı gibi ek şartları yerine getirdikten sonra başvurabileceğiniz ayrı bir süreçtir.
Yatırımla AB Oturumu: Nedir, Nasıl Yapılır, Hangi Haklara Sahip Olunur?
Yatırımla oturum izni veya popüler adıyla “Golden Visa”, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarının, belirli bir ülkede genellikle gayrimenkul yatırımı yaparak kendileri ve aileleri için oturum izni almalarını sağlayan bir programdır. Bu programların temel amacı, ülkeye yabancı sermaye çekmektir.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, “Tek bir yatırımla tüm aile AB oturum hakkı kazanabiliyor. Golden Visa, yalnızca oturum değil; Avrupa’da vizesiz seyahat, üç nesli kapsayan aile avantajı, bankacılık sistemine erişim ve iş kurma imkânı gibi pek çok faydayı beraberinde getiriyor.” diyor.
Bu programlarla elde edilen en büyük hak, şüphesiz Schengen vizesiz seyahat hakkıdır. Bu sayede yatırımcılar, 27 Schengen ülkesi arasında vize derdi olmadan serbestçe dolaşabilirler. Ayrıca, oturum izni alınan ülkenin sağlık ve eğitim sistemlerinden faydalanma gibi haklar da genellikle pakete dahildir.
İlk Durak: Yunanistan Golden Visa
Programlar arasında esnekliğiyle öne çıkan Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara taşınma zorunluluğu olmadan bu hakları elde etme imkanı sunuyor. Yağız Yiğit, “Yunanistan’ın başkenti Atina ve çevresini kapsayan Attika bölgesinde yatırım eşiği resmi olarak 800.000 euro’ya yükselmiş durumda. Ancak Astons’un erişim sağladığı özel projeler sayesinde yatırımcılarımız, 250.000 euro seviyesindeki Altın Vize yatırımına uygun projelerden yararlanabiliyor.” diyerek, hala uygun maliyetli seçeneklerin bulunduğunu belirtiyor.
📊 Avrupa Birliği ülkelerinde Golden Visa: Ülke ülke yatırım limitleri ve şartları (Tablo)
Yunanistan popüler bir seçenek olsa da, diğer AB ülkeleri de farklı bütçelere ve hedeflere yönelik Golden Visa programları sunmaktadır. İşte en popüler programların bir karşılaştırması:
Ülke | Minimum Yatırım Tutarı | Temel Şartlar ve Notlar |
---|---|---|
Yunanistan | €250,000 / €500,000 / €800,000 | Atina, Selanik gibi popüler bölgelerde limit €800,000’ya çıkmıştır. Daha az turistik bölgelerde €250,000’luk seçenekler hala mevcuttur. Yaşama zorunluluğu yoktur. |
Portekiz | €500,000 (Fon Yatırımı) | Gayrimenkul alımı seçeneği kaldırılmıştır. Artık sadece yatırım fonlarına katılım ile mümkündür. Yılda sadece 7 gün ülkede bulunma şartı vardır. |
İspanya | €500,000 (Gayrimenkul) | Minimum €500,000 değerinde gayrimenkul alımı gerektirir. Yaşama zorunluluğu yoktur. |
Malta | ~€150,000 (Kira+Bağış) | Gayrimenkul satın alma veya kiralama, devlete bağış yapma ve bir STK’ya bağış yapma gibi karma bir modeldir. Toplam maliyet ~€150,000’yu bulur. |
🌐 Yeni AB üyeleri ve aday ülkelerde oturum fırsatları: Balkanlar’da durum ne?
Geleneksel Golden Visa programlarının maliyetleri artarken, yatırımcılar AB’nin yeni üyelerine ve aday ülkelere yönelmeye başladı. Özellikle Balkanlar’daki ülkeler, daha uygun maliyetli alternatifler sunmaktadır.
- Hırvatistan: AB üyesi olan Hırvatistan, henüz resmi bir Golden Visa programına sahip olmasa da, bir şirket kurarak ve gayrimenkul alımı yaparak oturum izni almak mümkündür. Süreç daha karmaşıktır ancak Schengen bölgesine erişim sağlar.
- Karadağ: AB’ye aday ülke olan Karadağ, vatandaşlık programını sonlandırmış olsa da, belirli koşullar altında (şirket kurma, gayrimenkul sahibi olma) oturum izni vermektedir. Karadağ AB’ye girdiğinde, bu oturum izni sahipleri büyük bir avantaj elde edecektir.
Bu ülkeler, daha düşük başlangıç maliyetleri sunsa da, programlarının henüz tam olarak oturmamış olması ve AB üyeliğinin getireceği hakların gelecekte kesinleşecek olması gibi belirsizlikler barındırır. (Kaynak: Henley & Partners)
🛂 Oturum izninden vatandaşlığa: Golden Visa ile AB pasaportu almak mümkün mü?
Evet, mümkün. Golden Visa programlarının en çekici uzun vadeli avantajı, AB vatandaşlığına giden bir yol sunmalarıdır. Ancak bu otomatik bir süreç değildir. Golden Visa, size önce geçici, sonra daimi oturum izni sağlar. Vatandaşlık için, o ülkenin kendi yasalarında belirtilen “vatandaşlığa kabul” (naturalization) sürecini tamamlamanız gerekir. Bu süreç genellikle şunları içerir:
- Belirli Bir Süre İkamet: Ülkeden ülkeye değişir. Örneğin, Portekiz’de 5 yıl, Yunanistan’da ise 7 yıl yasal olarak oturum izni sahibi olduktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
- Temel Dil Bilgisi: Genellikle A2 seviyesinde, o ülkenin dilini bildiğinizi gösteren bir sınavı geçmeniz istenir.
- Topluma Entegrasyon: Ülkenin tarihi ve kültürü hakkında temel bilgilere sahip olmanız ve temiz bir adli sicil kaydınızın olması beklenir.
Bu şartlar yerine getirildiğinde, yatırımcı ve ailesi tam AB vatandaşı olarak istedikleri AB ülkesinde yaşama, çalışma ve okuma hakkına sahip olurlar. (Kaynak: European Commission)
✍️ Başvuru süreci nasıl işler? Yatırım danışmanlığı firmalarının rolü
Golden Visa başvurusu, karmaşık hukuki ve bürokratik adımlar içeren bir süreçtir. Bu nedenle, yatırımcıların büyük çoğunluğu Astons gibi bu alanda uzmanlaşmış danışmanlık firmalarıyla çalışır. Bu firmaların süreçteki rolü kritiktir:
- Danışmanlık ve Strateji Belirleme: Ailenizin ihtiyaçlarına, bütçenize ve uzun vadeli hedeflerinize (vatandaşlık gibi) en uygun ülke ve yatırım programını belirlerler.
- Gayrimenkul Seçimi: Sizi, Golden Visa’ya uygun, yasal olarak sorunsuz ve iyi bir yatırım potansiyeli olan gayrimenkul projelerine yönlendirirler.
- Hukuki Süreç Yönetimi: Avukat ekipleriyle birlikte, vergi numarası almaktan banka hesabı açmaya, mülkün alım-satım işlemlerinden başvuru dosyasının hazırlanmasına kadar tüm hukuki süreci sizin adınıza yürütürler.
- Başvuru ve Takip: Başvuru dosyanızı ilgili devlet kurumuna sunar, süreci takip eder ve oturum kartlarınızın size ulaşmasını sağlarlar.
⚠️ Dikkat edilmesi gerekenler: Golden Visa programlarının potansiyel riskleri ve dezavantajları
Golden Visa programları cazip fırsatlar sunsa da, potansiyel riskleri ve dezavantajları da bulunmaktadır. Yatırım yapmadan önce bu noktaları göz önünde bulundurmak önemlidir:
- Program Değişiklikleri: Hükümetler, programların şartlarını (minimum yatırım tutarı, ikamet şartları vb.) aniden değiştirebilir veya programı tamamen durdurabilir. Portekiz’in gayrimenkul seçeneğini kaldırması bunun en güncel örneğidir.
- Gayrimenkul Piyasası Riski: Satın aldığınız mülkün değeri, piyasa koşullarına bağlı olarak artabileceği gibi düşebilir de. Yatırımınızı geri almak istediğinizde zarar etme riski her zaman vardır.
- Ek Maliyetler: Belirtilen minimum yatırım tutarının üzerine avukatlık ücretleri, başvuru harçları, vergiler ve mülk bakım masrafları gibi ciddi ek maliyetler binebilir.
- Dolandırıcılık Riski: Popüler programlar, dolandırıcıları da cezbedebilir. Bu nedenle, sadece Astons gibi resmi olarak lisanslı ve uzun yıllara dayanan deneyime sahip, güvenilir firmalarla çalışmak hayati önem taşır.
🌐 Bunlar da ilginizi çekebilir:
- Yatırım yoluyla oturum: Golden visa ve gayrimenkul dışı seçenekler
- Yunanistan Altın Vize (Golden Visa) yatırım miktarı değişti
- Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları rekor kırdı!
- Avrupa’da ev almadan oturum izni almak mümkün mü?
- Karadağ: Türk gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi!
- Schengen vize krizi ve alternatifler: Yatırım yoluyla vatandaşlık ve altın vize programları
🔗 Kaynaklar:
- Astons – Yatırım Yoluyla Oturum Programları, 2025
- Henley & Partners – Global Residence and Citizenship Programs Report
- European Commission – Residence rights in the EU