Türkiye’de Ekim 2022 sonu itibarıyla konut kiraları yüzde 154,84 artarken, ülkede aynı özelliklerdeki ortalama konutların kiraları 6.520 TL oldu. İşte en pahalı iller ve ilçelerinde son durum…
Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2022 itibarıyla Türkiye genelinde kiralık konutlarda en fazla değer kazanan iller sırasıyla Antalya, Karabük, Aksaray, Bartın, Niğde olurken, en az değer kazanan iller de Elazığ, Şırnak, Kars, Batman, Hakkari oldu.
Endeksa verilerine göre Türkiye’de konut kiraları ortalaması asgari ücreti aşarken, 5 büyük ilde ise durum daha zorlaşmış görünüyor.
Bugün açıklana TÜİK verilerin göre konut satışlar gerilemeye devam ederken, bu durumda artan fiyatların etkisi görülüyor. Bankaların da konut kredisi faizlerinde son dönemde yaklaşık 2 yılın en yüksek seviyeleri görülmeye başlandı. Son yıllarda tartışılan yabancıya konut satışları da bu bağlamda büyük şehirleri etkiliyor. Bakanlı Türkiye’nin 5 büyük şehrinde kiralar ne alemde?
İstanbul
Endeksa verilerine göre; İstanbul’da Ekim 2022 itibarıyla konut kiraları yüzde 143,74 oranında artarken, ortalama konut kirası 10.229 TL oldu. Metrekare başına 94 TL kira ödenirken, konutların geri dönüş yani amortisman süreleri de 19 yıl seviyelerinde oluştu.
Yıllık ortalamalara bakıldığında İstanbul’da en fazla değer kazanan ilçeler Esenler, Kağıthane, Sultangazi, Çatalca, Çekmeköy olarak görülüyor.
Ankara
Ankara’da konut kiraları yüzde 163,43 oranında arttı. Ortalama kiralar 5.466 TL olurken, Ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare ile metrekareye 44 TL ödeniyor.
Kiralık konutlarda geri dönüş süresi ortalama 18 yıl olurken, yıllık ortalamalarda en fazla değer kazanan ilçeler de Sincan, Mamak, Keçiören, Çubuk, Akyurt oldu.
İzmir
İzmir’de Ekim 2022 sonu itibarıyla konut kiraları yıllık yüzde 153,70 oranında arttığı görülüyor. Ortalama kiralar 6.932 TL olurken, metrekareye 63 TL bir fiyat biçiliyor.
Yatırımlık konut alanlar içinde kiralık konutların geri dönüş süreleri 22 yıl seviyesinde oluyor. Yıllık ortalamalarda İzmir’de en fazla değer kazanan ilçeler Bayraklı, Konak, Karşıyaka, Buca, Bornova oluyor.
Antalya
Antalya’da kiraları son 1 yılda yüzde 213,44 oranında artarken, ortalama kira 10.219 TL olarak İstanbul’a yaklaştı. Ortalama konut büyüklüğü 115 metrekare olurken, metrekarede birim kira 89 TL oldu.
Kiralık konutlarda geri dönüş yani amortisman süresi 17 yıl seviyesinde olurken, İstanbul’u burada geçti. Yıllık ortalamalarda Antalya’da en fazla değer kazanan ilçeler de Aksu, Muratpaşa, Gazipaşa, Kepez, Alanya olarak görüldü.
Bursa
Bursa, 5 büyük il içinde en uygun kira oranına sahip olduğu görüldü. Ekim 2022 sonu itibarıyla konut kiraları yüzde 91,04 oranında artarak, ortalamada asgari ücretin altında kalan tek il olup 3,974 TL ‘de kaldı.
Doğal olarak bu da kiralık konutlarda geri dönüş yani amortisman süresini uzattı ve 28 yıl seviyesinde oluştu. Yıllık ortalamalarda Bursa’da en fazla değer kazanan ilçeler merkez dışında kalarak, Kestel, Gürsu, Yıldırım, Orhangazi, Gemlik oldu.
Kira artışları hız kesti ama kiralarda düşüş yok!
Araştırmanın değerlendirmesini yapan Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, pandemiyle başlayan döviz hareketliliği ve enflasyonla süren konut satış ve kira artışlarının son bir yılda ülke genelinde yüzde 155, iki yıldaysa yüzde 258 oranında arttığına dikkat çekti.
Son dönemde kira artışlarında hız kesildiğinin görüldüğünü nisan, mayıs aylarında yüzde 15-17 bandındaki artışların, bu dönemde aylık yüzde 4-5 seviyesinde olduğunu belirtti. Kiralarda düşüş beklenmediğini ancak yüksek artışların da olmayacağını vurguladı.
