Konut piyasasında gözler Merkez Bankası’nın atacağı adıma çevrildi. Faiz indirimi beklentisi, krediye bağlı konut alımlarında yeni bir hareketliliğe neden olabilir. Sektör temsilcileri, talebin hızla artabileceğini, ancak yetersiz arz nedeniyle fiyatların yeniden yükselebileceğini öngörüyor.
📌 Faizler düşerse konut fiyatı artar mı? Uzmanlar ne diyor?
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, Türkiye’de konut alımının büyük oranda krediye dayandığını belirterek, faiz indiriminin tüketici psikolojisi üzerinde anında etkili olacağını ifade ediyor:
“Türkiye’de insanlar konut alımında büyük oranda krediye dayanıyor. Faizler düşünce ‘Bugün almazsam yarın daha pahalı olur’ kaygısı devreye giriyor. Bu sadece barınma ihtiyacı olanları değil, yatırımcıları da harekete geçiriyor.”
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin kredi maliyetlerini düşürerek satın alma kararlarını öne çekeceğini ve satışların canlanacağını belirtiyor. Düşük faizle birlikte konut stoklarının kısa sürede eriyebileceğine dikkat çekiyor.
🏘 Arz yetersiz, fiyat artışı kaçınılmaz
Alp, özellikle büyükşehirlerde arsa ve inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle yeni konut üretiminin yavaşladığını vurguluyor. Orta gelir grubunun erişebileceği konutlarda ciddi açık bulunduğunu belirten uzman, bu durumun piyasada dengesizliğe neden olduğunu ifade ediyor.
Varlı ise kentsel dönüşüm projelerinin beklenen düzeyde konut üretimi sağlayamadığını, arzın talebi karşılamaktan uzak olduğunu vurguluyor.
💹 Fiyatlarda zincirleme artış olabilir
Her iki uzmana göre de faiz indirimi sonrası konut satışlarında yaşanacak artış, fiyatları da yukarı yönlü etkiliyor. Mevcut stokların erimesi ve yeni üretimin sınırlı kalması, özellikle merkezi lokasyonlarda hızlı bir fiyat artışına zemin hazırlıyor.
💼 Yatırımcılar için fırsat dönemine girildi
Vartur Emlak CEO’su Varlı’ya göre bu süreç, yatırımcılar için stratejik bir dönem olabilir. Doğru lokasyon, kira çarpanı ve erken lansman projeleriyle enflasyona karşı korunmak mümkün. “Likiditesi yüksek bölgeler yatırım için öne çıkıyor” değerlendirmesini yapıyor.
📉 Faiz indirimi beklentisi piyasada alım iştahını artırır
Haberglobal yazarı Sibel Gülersöyler’in Temmuz ayında yayımlanan analizinde de faiz indirimi beklentisinin piyasada alım iştahını artırdığı, konut ilanlarına gösterilen ilginin yüzde 20’ye yakın yükseldiği ifade ediliyor. Ancak Gülersöyler, “Faiz inerse fiyatlar düşer” beklentisinin gerçekçi olmadığını vurguluyor. Çünkü artan talep, üretimin yetişemediği koşullarda fiyatları yukarı taşımaya devam ediyor.
Öte yandan son çeyrek, inşaat firmalarının yeni projeler planladığı ve mevcut stoklarını eritmeyi hedeflediği stratejik bir dönem. Sektör kaynakları, faizlerdeki gerileme ihtimalinin kampanyaları hızlandıracağını, stok konutların hareketleneceğini belirtiyor. Yatırım fonu ve kısa vadeli mevduat stopajının yüzde 17,5’e çıkması, mevduatın cazibesini düşürdü.
Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiği görüşünde. Faiz indirimi beklentisi, yılın kalan aylarında kredi kampanyalarını artırabilir. Bu gelişmenin hem talebi yükseltmesi hem de fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturması bekleniyor. Sektör, 2025 yılını yüksek satış hacmiyle tamamlamayı hedefliyor.
