Dar gelirli vatandaşların küçük yatırımlarla ev sahibi olabilmesini sağlayacak “gayrimenkul sertifikası” modeli, TOKİ ve Emlak Konut’un iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de yeniden hayata geçirilmek üzere. Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuru yapıldı; sürecin SPK onayı ardından Borsa İstanbul’da işlem görebileceği duyuruldu.
📌 Öne çıkanlar:
- TOKİ ve Emlak Konut, SPK’ya resmi başvuru yaptı
- Sertifikalar Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecek
- Yeterli sertifika biriktiren konut sahibi olabilecek
🔎 En çok merak edilenler:
- Gayrimenkul sertifikası nedir ve nasıl çalışır?
- Kimler başvuru yapabilir, şartları nelerdir?
- Ne zaman ve nerede uygulanacak, pilot proje var mı?
1️⃣ Gayrimenkul Sertifikası modeli nedir?
TOKİ ve Emlak Konut tarafından geliştirilen sistemde; büyük konut projeleri birim metrekarelere bölünüyor ve bu birimler “gayrimenkul sertifikası” olarak Borsa İstanbul’da halka arz ediliyor. Yatırımcılar, birikimlerine göre sertifika alarak projeye ortak olabiliyor.
🏠 Özellikler
- Küçük paylarla yatırım
- Borsa üzerinden şeffaf ve kolay alım-satım
- Yatırımcı isterse tapusunu alabilir ya da kazanç sağlar
💹 Model daha önce de uygulanmıştı
2017 yılında Başakşehir’de uygulanan modelde 3,37 milyon sertifika ihraç edilmiş, 143 milyon TL finansman sağlanmış ve 157 daire tapu ile teslim edilmişti.
2️⃣ Kimler Yararlanabilir?
Bankalarda veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes bu sertifikaları alarak yatırım yapabilir. Özellikle dar ve orta gelirli kesim hedefleniyor.
📌 Avantajlar
- Faiz, peşinat veya kredi zorunluluğu yok
- Küçük birikimlerle konut yatırımına erişim
- SPK ve Borsa İstanbul denetiminde güvenli yapı
3️⃣ Ne Zaman ve Nerede Başlıyor?
Pilot proje İstanbul Başakşehir’de planlanıyor. Sürecin başlaması, SPK onaylı “izahname seti”nin kamuya açıklanmasıyla mümkün olacak. Detaylar kısa süre içinde Emlak Konut’un internet sitesi ile KAP üzerinden duyurulacak.
4️⃣ Sistem Nasıl İşleyecek?
🧱 Aşamalar:
- Proje metrekarelere bölünüyor
- Sertifikalar Borsa’da halka arz ediliyor
- Yatırımcı bütçesine göre sertifika alıyor
- Yeterli sertifika toplayan, konutun tapusunu alabiliyor
- Yeterli birikimi olmayanların sahip olduğu sertifikalar ise, proje tamamlandığında açık artırma geliriyle değerlendiriliyor
5️⃣ Neden Bu Model?
- Erişilebilirlik: Dar gelirli vatandaşlara yatırım kapısı açıyor
- Şeffaflık & Güven: SPK-BIST güvencesiyle
- Esneklik: Yatırımcı dilediği zaman alım-satım yapabiliyor
🧱 Küçük yatırımla büyük adım: Gayrimenkul sertifikası sistemi ne getiriyor?
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden gündeme taşıdığı gayrimenkul sertifikası modeli, konut sahibi olmayı hayal eden ancak yüksek fiyatlar nedeniyle bu hayalini erteleyen dar ve orta gelirli vatandaşlara yeni bir umut sunuyor. Bu sistem, yatırımcıların bir projeden metrekare bazında pay alarak, bütçelerine uygun şekilde konut projelerine ortak olmalarını mümkün kılıyor.
Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yani yatırımcılar, hisse alır gibi küçük tutarlarla konut projelerine yatırım yapabilecek. Zamanla yeterli sayıda sertifika biriktirenler, konutun tamamına sahip olabilecek. Eğer yeterli sertifika toplanmazsa, eldeki sertifikalar projenin sonunda nakde çevrilebilecek.
Bu modelle ilgili öne çıkan bazı noktalar şöyle:
- Minimum birikimle konut yatırımına dahil olunabiliyor
- Banka kredisi ya da peşinat gerekmiyor
- Herhangi bir yatırım hesabı olan herkes bu sisteme katılabiliyor
- Projeye ortak olanlar değer artışından da pay alabiliyor
Modelin ilk örneği 2017 yılında uygulanmıştı. Şimdi yeniden hayata geçirilecek olan bu sistemin pilot uygulaması İstanbul Başakşehir’de planlanıyor.
🌐 Bunlar da ilginizi çekebilir:
- Faiz indirimi beklentisi konut fiyatlarını nasıl etkiler?
- Emlak Konut GYO’dan orta gelirli için kampanya: 3 farklı ödeme modeli
- Türkler 2024’te yurt dışı konut yatırımına 5,8 milyar dolar harcadı
Kaynak: TOKİ
