Arsa almak isteyen yatırımcılar için altın değerinde 12 tavsiye: Tapu, imar durumu ve zemin etüdü

Yazar:
Editor
-

Toprak, en kadim yatırım araçlarından biri olmaya devam ederken, arsa yatırımı yapmayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken birçok kritik detay bulunuyor. Uzmanlar, doğru lokasyonda ve doğru zamanda yapılan arsa yatırımının nesiller boyu sürecek bir kazanç sağlayabileceğini, ancak bu sürecin uzun vadeli planlama ve sabır gerektirdiğini belirtiyor. Arsa alımında, tapu türü, imar durumu, ipotek kayıtları ve zemin etüdü gibi konular hayati önem taşıyor.

Arsa alımı için 12 tavsiye: Tapu durumu, imar durumu ve zemin etüdü kontrolü ile toprak yatırımı.

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa yatırımının yalnızca bir taşınmaz edinimi değil, stratejik bir gelecek planlaması olduğunu vurguluyor. Tapu durumunun (hisseli veya müstakil) ve arsanın imar durumunun (konut, ticaret, tarım) yatırımın yönünü tamamen değiştirebileceğini belirten Dindi, “Göz ardı edilen detaylar ileride telafisi güç sorunlara yol açabilir. Yatırımcıların geleceği okuyabilen bir bakış açısına sahip olmaları ve arsa konusunda uzman danışmanlar ile bu süreci yönetmeleri gereklidir” dedi.

📌 Öne çıkanlar: Arsa alımı, imar durumu ve tapu sorgulama

  • İnvesttime Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa alımının stratejik bir gelecek planlaması olduğunu ve sabır gerektirdiğini belirtti.
  • Arsa alımında 12 kritik başlık öne çıkıyor: Tapu durumu, imar durumu, ipotek kayıtları, konum, zemin etüdü ve altyapı hizmetleri.
  • Tapu senedinde “arsa” ibaresinin yer alması gerekir; “tarla” veya “bahçe” ifadeleri farklı imar hakları doğurur ve yatırım potansiyelini değiştirir.
  • İmar durumu, belediyeden sorgulanmalıdır; arsanın konut, ticaret veya tarım alanı olup olmadığını ve yapılaşma kısıtlamalarını (sit alanı vb.) gösterir.
  • Tapu Sicil Müdürlüğü’nden arsa üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Tapudan Zemine Arsa Alırken Dikkat Etmeniz Gereken 12 Başlık

Arsa alımı sırasında; tapu türü, imar durumu, ipotek kayıtları ve zemin etüdü gibi teknik ve hukuki unsurların dikkatle incelenmesini gerektiğinin altını çizen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri 12 maddede özetledi:

  1. Arsanın tapu durumu nedir? (Tapu, arsanın hukuki kimliğidir. Hisseli mi, müstakil mi olduğu incelenmelidir. Tapuda ‘arsa’ ibaresi yer almalıdır.)
  2. İmar durumu nasıl sorgulanır? (Belediyeden alınacak imar planı, yapılaşma izni ve kullanım amacını (konut, ticaret) ortaya koyar.)
  3. Arsa üzerinde ipotek veya şerh var mı? (Tapu Sicil Müdürlüğü’nden kontrol edilmelidir. Temiz tapu, güvenli yatırımın temelidir.)
  4. Arsanın konumu ve ulaşım olanakları nasıl? (Ana yollara, toplu taşımaya yakınlık değerini doğrudan etkiler.)
  5. Zemin etüdü yapılmış mı? (Deprem riski taşıyan bölgelerde bu rapor hayati önemdedir. Sağlam zemin, sağlam yatırım demektir.)
  6. Arsa üzerinde yapılaşma kısıtlaması var mı? (Sit alanı, yeşil alan veya özel koruma bölgesi olup olmadığı incelenmelidir.)
  7. Elektrik, su ve altyapı hizmetleri mevcut mu? (Altyapısı hazır arsa, hızlı gelişim sağlar.)
  8. Arsa çevresinde planlanan projeler neler? (AVM, okul, hastane gibi projeler cazibe yaratır.)
  9. Arsa fiyatı piyasa koşullarına uygun mu? (Emsal arsa fiyatları incelenmeli ve ekspertiz raporu alınmalıdır.)
  10. Satıcı güvenilir mi? (Dolandırıcılık vakalarına karşı noter onaylı belgeler ve tapu kayıtları kontrol edilmelidir.)
  11. Vergisel yükümlülükler nelerdir? (Tapu harcı, emlak vergisi gibi yükümlülükler maliyeti artırabilir.)
  12. Arsa yatırımının geri dönüş süresi nedir? (Arsa yatırımı sabır isteyen, uzun vadeli bir süreçtir.)

📜 “Tarla” Tapusu ile “Arsa” Tapusu Arasındaki Fark Nedir?

Arsa alımı yaparken, tapu senedinde yazan ibare, yatırımınızın geleceğini belirleyen en önemli detaydır. Halil İbrahim Dindi‘nin de uyardığı gibi, tapuda “tarla”, “bahçe” veya “arsa” yazması arasında dağlar kadar fark vardır:

  • Tarla (İmarsız Arazi): Tapuda “tarla” yazıyorsa, o arazinin tarımsal amaçlı olduğu ve üzerinde yasal olarak konut, sanayi veya ticari bir yapı inşa edilemeyeceği anlamına gelir. Bu tür araziler, gelecekte imar planına dahil olma beklentisiyle, uzun vadeli planlama ve “spekülatif” bir yatırım aracı olarak daha ucuz maliyetle alınır.
  • Arsa (İmarlı Arazi): Tapuda “arsa” yazıyorsa, o arazinin belediyenin imar planı sınırları içine alındığı ve üzerine (imar durumuna göre) konut, ticaret veya sanayi yapısı inşa etme hakkı bulunduğu anlamına gelir. Bu durum, arsayı kısa ve orta vadede proje geliştirmek için değerli kılar.

🔍 Tapu Üzerindeki “Şerh” ve “İpotek” Nasıl Sorgulanır?

Beğendiğiniz arsayı satın almadan önce, tapu kaydını kontrol etmek, yatırımınızı korumanın en kritik adımıdır. İpotek kayıtları, haciz veya şerhler, mülkiyet hakkınızı kısıtlayabilir.

Bu sorgulamayı yapmanın en kolay yolu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) online sistemi olan **WebTapu**’dur. Arsa sahibinin onayı ile sisteme girerek, “Tapu Bilgileri Sorgulama” bölümünden arsanın güncel tapu kaydını (Tapu Takyidat Belgesi) inceleyebilirsiniz. Bu belgede, arsanın üzerinde banka ipoteği, bir üçüncü şahıs lehine konulmuş bir şerh (ön alım hakkı, geri alım hakkı vb.) veya bir haciz kararı olup olmadığını net bir şekilde görebilirsiniz. “Temiz tapu”, üzerinde hiçbir kısıtlama olmayan tapu demektir.

🏗️ Zemin Etüdü Neden Hayati Önem Taşır?

Zemin etüdü raporu, bir arsaya inşaat yapmanın maliyetini ve güvenliğini doğrudan etkiler. Özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülkede, bu rapor olmadan arsa almak büyük bir risktir. Zemin etüdü, toprağın ne kadar derinde sağlam bir kayaya ulaştığını, sıvılaşma riski olup olmadığını ve ne tür bir temele ihtiyaç duyulacağını belirler. Eğer zemin sorunluysa (örneğin, gevşek, dolgu veya kaygan bir zeminse), standart bir temel yerine “fore kazık” gibi çok daha maliyetli temel sistemleri gerekebilir. Bu durum, inşaat maliyetinizi ikiye katlayabilir. Bu nedenle, arsayı almadan önce belediyeden veya önceki sahibinden zemin etüt raporunu mutlaka talep etmek gerekir.

⛔ Yapılaşma Kısıtlamaları: Sit Alanı ve Yeşil Alan Tehlikeleri

Bir arsanın “imarlı” olması, her zaman üzerine istediğiniz şeyi yapabileceğiniz anlamına gelmez. Belediyeden imar durumu belgesini incelerken, “yapılaşma kısıtlamaları” olup olmadığına dikkat etmelisiniz:

  • Sit Alanı: Arsa, “Arkeolojik Sit”, “Tarihi Sit” veya “Doğal Sit” alanı içindeyse, inşaat yapmak tamamen yasak olabilir veya sadece koruma kurullarının çok sıkı izinlerine tabi olabilir.
  • Yeşil Alan / Park Alanı: İmar planında arsanız “park alanı”, “yol” veya “okul alanı” gibi bir kamu kullanımına ayrılmış olabilir (terk alanı). Bu durumda, arsanıza inşaat yapamazsınız ve kamulaştırılmasını beklemek zorunda kalabilirsiniz.
  • Özel Koruma Bölgeleri: Su havzaları, orman sınırları veya askeri güvenlik bölgeleri gibi özel kısıtlamalar, yapılaşma yüksekliğini veya türünü ciddi şekilde sınırlayabilir.

Bu kısıtlamaları bilmeden alınan bir arsa, “sadece kağıt üzerinde kalabilir” ve yatırımınız çöp olabilir.

🔎 En çok merak edilenler

  • Arsa alırken en önemli 3 şey nedir?
    Uzmanlara göre en önemli 3 şey: 1) Tapu Durumu (müstakil tapu olmalı), 2) İmar Durumu (ne amaçla, ne kadar inşaat izni olduğu) ve 3) Konum (altyapı hizmetlerine ve gelişim projelerine yakınlık).
  • “Arsa” ile “Tarla” arasındaki fark nedir?
    Temel fark imardır. Arsa, imar planı içinde olan ve üzerine yasal olarak yapı yapılabilen topraktır. Tarla ise imar planı dışında kalan, tarımsal amaçlı arazidir, üzerine yasal yapı yapılamaz.
  • İpotekli arsa alınır mı?
    Alınabilir, ancak çok risklidir. Satın almadan önce, ipoteğin veya haczin kaldırılması şart koşulmalıdır. Aksi takdirde, arsayı aldığınızda, bir başkasının borcunu da üstlenmiş olursunuz ve arsanızı kaybedebilirsiniz.
  • Arsa yatırımı ne kadar sürede kazandırır?
    Halil İbrahim Dindi’ye göre, arsa yatırımı sabır isteyen, uzun vadeli bir planlamadır. Bölgenin gelişimine bağlı olarak bu süre 5 ila 15 yıl arasında değişebilir. Kısa vadeli (1-2 yıl) kazanç beklentisi genellikle hayal kırıklığı yaratır.

🌐 Bunlar da ilginizi çekebilir:

🔗 Kaynaklar:


🎯 Sponsorlu içerik ve tanıtım yazısı fırsatlarımızı keşfedin. İndigo Dergisi’nde tanıtım yazısı yayınlatın; asla silinmeyen/süresiz içeriklerle markanızı yüz binlerce okura ulaştırın.
👉 Reklam paketlerini incele

 

Editor
Editor
https://indigodergisi.com/icerik-politikasi/
Haber Merkezi ▪ İndigo Dergisi, 20 yıldır ilkelerinden ödün vermeden tarafsız yayıncılık anlayışı ile çalışan bağımsız bir medya kuruluşudur. Amacımız: Gidişatı ve tabuları sorgulayarak, kamuoyu oluşturarak farkındalık yaratmaktır. Vizyonumuz: Okurlarımızda sosyal sorumluluk bilinci geliştirerek toplumun olumlu yönde değişimine katkıda bulunmaktır. Temel değerlerimiz: Dürüst, sağduyulu, barışçıl ve sosyal sorumluluklarının bilincinde olmaktır. İndigo Dergisi, Türkiye’nin saygın çevrimiçi yayınlarından biri olarak, iletişim özgürlüğünü halkın gerçekleri öğrenme hakkı olarak kabul eder. Bu doğrultuda Basın Meslek İlkeleri ve Türkiye Gazetecileri Hak ve Sorumluluk Bildirgesi’ne uymayı taahhüt eder. İndigo Dergisi ayrıca İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’ni benimsemekte ve yayın içeriğinde de bu bildirgeyi göz önünde bulundurmaktadır. Buradan hareketle herkesin ırk, renk, cinsiyet, dil, din, siyasi veya diğer herhangi bir milli veya toplumsal köken, servet, doğuş veya herhangi diğer bir fark gözetilmeksizin eşitliğine ve özgürlüğüne inanmaktadır. İndigo Dergisi, Türkiye Cumhuriyeti çıkarlarına ters düşen; milli haysiyetimizi ve değerlerimizi karalayan, küçümseyen ya da bunlara zarar verebilecek nitelikte hiçbir yazıya yer vermez. İndigo Dergisi herhangi bir çıkar grubu, ideolojik veya politik hiçbir oluşumun parçası değildir.
Facebook Instagram Linkedin Pinterest RSS Twitter Youtube

İlgili HaberlerYazarın Diğer İçerikleri