Yapay zekanın ekonomiye etkileri artık yalnızca teknolojide değil; sermaye akışlarında, ofis piyasasında, yatırım kararlarında ve iş gücü dinamiklerinde de görülüyor. Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, “Yatırım Notları” yazı dizisinin bu sayısında yapay zekanın ekonomiyi ve gayrimenkulü nasıl yeniden şekillendirdiğini değerlendirdi.
Gönden, Cushman & Wakefield’ın Şubat 2026’da yayımladığı AI Impact Barometer’a dikkat çekiyor. Şirketin küresel baş ekonomisti Kevin Thorpe’un ifadesiyle: “Yapay zeka artık geleceğe dair bir kavram değil, ekonomide yapısal bir güç haline geliyor.” Gönden’e göre bu, yapay zekanın bir teknoloji trendi değil, yeni bir ekonomik mimari olduğunu gösteriyor.
San Francisco’da boş ofisler yapay zeka şirketleriyle doluyor
Gönden, dönüşümün en çarpıcı örneği olarak ABD’nin en rekabetçi ofis piyasalarından San Francisco’yu gösteriyor. Pandemi ve uzaktan çalışma sonrasında boşalan ofis binaları bugün yapay zeka şirketleri tarafından hızla dolduruluyor. Gönden’in aktardığı veriler şöyle:
- 2025’te yapay zeka şirketleri şehirde yaklaşık 250 bin metrekare alan kiraladı; bu, toplam ofis doluluğunun yaklaşık yüzde 12’sine karşılık geliyor.
- SoMa bölgesindeki eski bir depo binası, üç yeni yapay zeka kiracısıyla yüzde 98 doluluğa ulaştı.
- Anthropic, Downtown’da 300 Howard Street’teki bir binanın tamamını kiraladı.
- OpenAI, Mission Bay’de yaklaşık 100 bin metrekarelik alana yerleşti ve büyümeye devam ediyor.
Gönden’e göre bu tablo, yapay zekanın yazılım geliştirmenin ötesine geçerek şehirleri ekonomik olarak yeniden inşa ettiğini gösteriyor.
Yapay zekanın ekonomiye etkileri gayrimenkulde nasıl görülüyor?
AI Impact Barometer sonuçlarına göre yapay zeka, gayrimenkul piyasalarını birden çok katmanda dönüştürüyor:
- Veri merkezleri: Rekor düşük boşluk oranları, yapay zeka işlem gücü talebinin ne kadar hızlı arttığını yansıtıyor.
- Lojistik: Otomasyona uygun modern depolar daha güçlü talep görüyor; elektrik altyapısı yüksek tesislerde kiralama artıyor.
- Ofis: Nitelikli ve merkezi binalarda kiralama artarken düşük kaliteli stokta boşluklar büyüyor.
Yapay zekanın büyüme verilerine etkisine dair farklı bir bakış için hayalet GSYİH tehlikesi yazımıza da göz atabilirsiniz.
Yapay zekanın ekonomiye etkileri: Neden yıkım değil evrim?
Çoğu kişi yapay zekanın işleri yok edeceğinden endişe etse de Gönden, Google CEO’su Sundar Pichai ve eski IBM CEO’su Ginni Rometty gibi teknoloji liderlerinin yapay zekayı insanı ortadan kaldıran değil, güçlendiren bir araç olarak tanımladığını hatırlatıyor. Gönden dönüşümü üç başlıkta özetliyor:
- Boş ofislerden yükselen ekonomiye: San Francisco’da kiralama hacminin yüzde 100’ün üzerinde artması, yapay zekanın geçici değil kalıcı bir talep yarattığını gösteriyor.
- Şirketler insan kaynağını artırıyor: Gönden, IBM’in ABD’de giriş seviyesi işe alımları üç katına çıkaracağını açıkladığını aktarıyor.
- İş gücü daha verimli hale geliyor: Stanford Üniversitesi’nin AI Index raporuna göre yapay zeka kullanımı şirketlerde kaliteyi ve üretkenliği artırıyor, maliyeti düşürürken gelir büyümesine katkı sağlıyor.
İş gücü piyasasındaki değişim için 2026 beyaz yaka trendleri yazımızı da okuyabilirsiniz.
Yeni ekonominin ana yakıtı
Gönden’e göre tüm veriler, yapay zekanın bir yıkım değil yeni bir ekonomik mimarinin başlangıcı olduğunu düşündürüyor: Yeni ofis talebi yaratıyor, yeni yetenek alanları açıyor, iş gücünü güçlendirirken şehirlerin yeniden şekillenmesini sağlıyor. “Bu dönüşümün kazananları ise değişime direnenler değil, yapay zekayı stratejik bir araç olarak konumlandıranlar olacak.”
Yapay zekanın ekonomiye etkileri hakkında sık sorulan sorular
AI Impact Barometer nedir?
Cushman & Wakefield’ın Şubat 2026’da yayımladığı, yapay zekanın veri merkezi, lojistik ve ofis gibi gayrimenkul piyasalarındaki etkisini ölçmeyi amaçlayan bir model.
Yapay zeka ofis talebini nasıl etkiliyor?
Tuğra Gönden’in aktardığı verilere göre San Francisco’da yapay zeka şirketleri 2025’te yaklaşık 250 bin metrekare kiraladı; nitelikli binalarda talep artarken düşük kaliteli stokta boşluk büyüyor.
Yapay zeka işleri yok edecek mi?
Gönden’e göre yapay zeka iş gücünü ikame etmekten çok büyütüyor; yeni yetenek alanları açıyor ve üretkenliği artırıyor.
Kaynaklar
