İstanbul’da plazalar boşalıyor. İstanbul Anadolu Yakası’nda ofislerdeki boşluk oranı yüzde 17.1’den yüzde 27’e, Avrupa Yakası’nda yüzde 18.9’dan yüzde 24’ye yükseldi ve toplam boşluk oranı yüzde 25 oldu.
2018 üçünçü çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 4 milyon 75 bin metrekareye (metre kare) ulaştı.
İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 63’ünü oluşturan 38 bin 692 metre kare yeni kiralama işlemi gerçekleşti.
İşlemlerin alan bazında yüzde 10’u Levent – Etiler, yüzde 8’i Maslak, yüzde 66’sı Kozyatağı ve yüzde 1’i Şişli – Zincirlikuyu – Beşiktaş bölgelerinde kaydedildi.
2018 üçüncü çeyrekte öne çıkan kiralama işlemleri;
- İpragaz – Metropol Eren (4.040 metre kare)
- Merck İlaç – Metropol Eren (2.020 metre kare)
- Migros – Metropol Eren (5.050 metre kare)
- EnerjiSa – Nidakule Batı (6.514 metre kare)
pamir&soyuer’in 2018 3. Çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü araştırmasına göre, İstanbul ana ofis bölgelerinde; planlama ya da inşaat aşamasında yaklaşık 1.38 milyon metre kare yeni ofis alanı bulunuyor.
Anadolu Yakası İstanbul Finans Merkezi olacak
Gelecekteki ofis arzını yüzde 43’lük kısmını, finansal sistem düzenleyici ve denetleyici kurumları ile kamu bankaları yönetim merkezinin yerleşeceği Anadolu Yakası‘ndaki İstanbul Finans Merkezi‘nin oluşturması bekleniyor.
İstanbul A sınıfı ofis pazarında, yüksek enflasyon, kur dalgalanmaları ve arz fazlası sebebiyle ortalama kira rakamlarındaki düşüş trendi devam etti. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Anadolu Yakası’nda yüzde 17.1’den yüzde 27’e, Avrupa Yakası’nda yüzde 18.9’dan yüzde 24’ye yükseldi ve toplam boşluk oranı yüzde 25 oldu.
Kozyatağı’nda boşluk oranı yüzde 29’a, Ümraniye’de ise yüzde 25’e, Levent Etiler’de yüzde 18’e, Maslak’ta yüzde 27’ye, Şişli – Zincirlikuyu – Beşiktaş’ta yüzde 25’e yükseldi. Birincil kira değeri Levent – Etiler bölgesinde 32 dolar/metre kare/aydan 145 TL/ metre kare/aya geriledi. (Şehriban Kıraç / Cumhuriyet)
