Aralarında Marmara Forum ve Forum İstanbul’un da olduğu 9 AVM için konkordato talep edildi. 9 AVM’nin toplam borcunun 600 milyon euro seviyesinde olduğu kaydedildi.
Halktv.com.tr’den Dinçer Gökçe‘nin aktardığına göre, İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi’nde açılan dava dosyasında mahkeme, 9’u AVM’lerin bağlı olduğu şirket olmak üzere toplam 10 şirket için 3 aylık geçici mühlet kararı verdi.
Bu kararla birlikte, anılan şirketler, “korumaya” alınmış oldu. Mahkeme, Doç. Dr. Murat Oruç , Bağımsız Denetçi Prof. Dr. Hakan Taştan ve Mali Müşavir Prof. Dr. Halil İbrahim Alpaslan ‘ı geçici konkordato komiseri olarak atadı.
600 milyon lira borç
Konkordato talebinde bulunulan AVM’ler, tek çatı altında en fazla AVM’yi barındıran grup olarak öne çıkıyor. Anılan AVM’lerin yıllık ziyaretçi sayısı 76 milyon olarak kayıtlara girdi. 9 AVM’de faaliyet gösteren mağaza sayısı ise 1.500. Konkordato talebinde bulunulan şirketlerin toplam borcu 600 milyon Euro. Söz konusu borcun TL karşılığı ise 28 milyar lira olarak hesaplanıyor.
Kira TL ile, kredi dövizle ödeniyor
Dava dilekçesinde, konkordato talep edilmesinin gerekçeleri de sıralandı. Bilindiği gibi 2018’de yapılan düzenleme ile AVM’lerde kiraların döviz olarak alınması yasaklandı. Ancak, anılan şirketlerin döviz ile borçlanıp kirayı TL olarak toplaması, mali yapıyı olumsuz etkiledi.
Bu durum, dava dilekçesinde, “Bu süreçte TL üzerinden gelir elde edip borçlarını döviz cinsinden ödemek zorunda kalan AVM yatırımcıları tam anlamıyla bankaların insafına terk edilmiştir” ifadeleri ile yer aldı. 2 yıla yakın süren koronavirüs nedeniyle AVM’lerin belli bir süre kapalı kalmaları ve azalan ziyaretçi sayısı, ilgili şirketlerin mali sıkıntıya düşmesinin bir diğer nedeni olarak gösterildi.
Dava doyasına göre, 600 milyonluk euroluk borcun tamamına yakını bankalara. İkisi yerli biri yabancı üç bankadan alınan kredi nedeniyle, toplanan kiralar tamamıyla bankalara gidiyor. Bu durum da, anılan şirketlerin darboğazdan çıkamamasının ana gerekçelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Konkordato talep eden AVM’ler şöyle:
- Forum İstanbul
- Marmara Forum
- Forum Ankara Outlet
- Forum Aydın AVM
- Forum Çamlık AVM
- Forum Erzurum AVM
- Forum Kapadokya AVM
- Forum Magnesia
- Gordion AVM
Konkordato nedir?
Konkordato, bir şirketin finansal zorluklarla başa çıkabilmek ve iflasa sürüklenmemek adına mahkemeden yardım talep ettiği bir süreçtir. Türk Ticaret Kanunu’na göre, şirketler mali sıkıntı içinde olduklarını ve iflas tehlikesiyle karşı karşıya olduklarını düşündüklerinde mahkemeye başvurarak konkordato ilan edebilirler.
Konkordato ilan edilirse ne olur?
Konkordato sürecinde şirket, alacaklılarına karşı olan yükümlülüklerini geçici bir süreliğine askıya alabilir veya yeniden yapılandırabilir. Bu süre zarfında, şirketin mali durumu incelenir ve bir uzlaşma planı oluşturulur. Eğer mahkeme tarafından kabul edilirse, şirket belirli bir süre boyunca iflas tehlikesi olmadan faaliyet gösterebilir.
Ancak, konkordato ilan etmek her zaman bir başarı garantisi değildir. Mahkeme süreci değerlendirdikten sonra konkordato talebini kabul edebilir veya reddedebilir. Şirketin mali durumu iyileştirilemezse veya uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme iflas kararı verebilir.
Konkordato ilan eden bir şirket, mali sıkıntılarından geçici bir süre için kurtulsa da, bu durumun uzun vadeli başarıya dönüşmesi için etkili bir mali rehabilitasyon ve iş planına ihtiyaç duyar.
Şirketler hangi durumlarda konkordato ilan eder?
Borçların Ödenemez Hale Gelmesi: Şirket, vadesi gelmiş borçlarını ödeyemeyecek duruma düşerse, bu durum konkordato ilan etme nedeni olabilir.
Mali Sıkıntılar: Gelirlerin beklenenden düşük olması, maliyetlerin artması veya operasyonel sorunlar nedeniyle şirketin mali durumu zayıflarsa, konkordato başvurusu yapılabilir.
İflas Tehlikesi: Şirket, iflasın eşiğine gelmişse ve alacaklılarına borçlarını ödemekte güçlük çekiyorsa konkordato talebinde bulunabilir.
Döviz Kurlarındaki Dalgalanmalar: Özellikle dövizle borçlanan şirketler için, döviz kurlarındaki ani dalgalanmalar finansal sıkıntılara yol açabilir ve konkordato düşünülebilir.
Faiz Yükü: Yüksek faiz ödemeleri, şirketin karlılığını olumsuz etkileyebilir. Faiz yükü nedeniyle finansal sıkıntıya düşen şirketler konkordato talebinde bulunabilir.
Piyasa Koşulları: Ekonomik durgunluk, sektörel sorunlar veya beklenmedik olaylar nedeniyle şirketin gelirleri düşerse, konkordato düşünülebilir.
