Güvenli Ödeme Sistemi, Türkiye’de konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında ödeme sürecini değiştirmeye hazırlanıyor. 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülen sistemle tapu devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, uygulamanın sektörde işlem güvenliği ve tüketici güveni açısından önemli bir adım olduğunu değerlendiriyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Ticaret Bakanlığı’nın düzenlemesi kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor. Uygulamayla taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımının aynı anda yapılması ve tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği risklerin azaltılması amaçlanıyor. Bakanlığın açıklamasına göre sistemin teknik altyapısı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile birlikte hazırlanıyor; bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleşmesiyle süreç hayata geçirilecek.
“Gayrimenkul satışlarında güven, fiyat kadar önemli”
Yaşar Doğan, alım satımda güven unsurunun altını çiziyor: “Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütlerin azalmasına katkı sağlayacağını düşünüyorum.”
Alıcı ve satıcı arasındaki ödeme riski azalabilir
Bugün ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesi taraflar için risk oluşturabiliyor. Doğan bunu şöyle anlatıyor: “Bir tarafta ödeme yaptığı halde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcı, diğer tarafta mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcı bulunabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu endişeler daha belirgin hale geliyor. Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır.”
Yeni döneme geçişte doğru bilgilendirme şart
Doğan’a göre sistemin uygulanmaya başlamasıyla alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlaması önem kazanacak: “Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Sistemin uygulama esasları netleştikçe sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi büyük önem taşıyacak.” Konut alırken ödeme güvenliğinin yanında ev denetimi gibi teknik kontroller de alıcıyı koruyan adımlar arasında.
Dolandırıcılık ve kayıt dışılık hedefte
Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni güçlendirmesi bekleniyor. Uygulama esasları netleştikçe işlemlerin hangi adımlarla yürütüleceği de daha açık hale gelecek.
Sık sorulan sorular
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlıyor?
Sistemin 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülüyor.
Güvenli Ödeme Sistemi hangi işlemleri kapsıyor?
Konut, arsa ve iş yeri satışlarında bedelin tamamı veya bir kısmı nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödendiğinde kullanılması öngörülüyor.
Sistem alıcıya ne sağlıyor?
Ödeme ile tapu devri eş zamanlı gerçekleşeceği için ödeme yapıp tapuyu alamama riski azalıyor.
