Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemde sıklıkla karşılaşılan “boş tarihli tahliye taahhütnamesi” sorunu gündem olmaya devam ediyor.
Bu konuya ilişkin Türkiye Gazetesi’ne konuşan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, önemli uyarılarda bulundu. Uzmanlar, boş bırakılan tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabileceğine dikkat çekerken Tunç, ev sahibinin sonradan tarih eklediği belgelerin hukuken geçersiz olabileceğine dikkat çekti.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanırsa geçersiz sayılıyor
Tunç, kiracının kira sözleşmesiyle aynı tarihe sahip bir tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılacağını ifade ederken, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden sonra imzalanması gerektiğini söyledi. Öte yandan boş olarak verilen ve sonradan doldurulan belgeye karşı itiraz edilmesinin mümkün olduğunu belirtti.
Tahliye taahhütnamesi imzalarken fotoğrafını çekin
Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi’nin tarihin sözleşmeden önce mi yoksa sonra mı yazıldığını tespit edebileceğini de sözlerine ekleyen Tunç, kiracılara bu tür belgeleri imzalarken fotoğrafını çekmelerini önerdi. Böylelikle itiraz için somut delil sağlanabileceğini söyledi.
Bakan Tunç, tahliye taahhütnamesinin noter ya da e-Devlet üzerinden yapılmasının sorunu çözüp çözmeyeceği sorusuna da yanıt verdi. Tunç, noterde yapılmasının ev sahiplerini kiracıları çıkarmaktan çekinmeye sevk edebileceğini ve bu durumda kiralık konut probleminin artabileceğine işaret etti. Ancak, e-Devlet üzerinden yapılacak tahliye taahhütnamesinin doğru şekilde işleyebileceğini ifade etti.
Hukuk, boş tahliye taahhütnamesi hakkında ne diyor?
Boş tahliye taahhütnamesi; düzenlenme ve/veya tahliye tarihlerinin boş olarak alındığı taahhütnamedir. Tarihleri boş tahliye taahhütnamesi kiraya verenin dilediği zaman tarih yazmasına imkan sağlar. Noterde düzenlenen tahliye taahhütnamesi için böyle bir durum olmayacaktır. Boş taahhütnameyle kiraya veren, kiracının tahliyesi için dilediği zaman tahliye süreci başlatabilecektir. Yargıtay’a göre boş tarihli tahliye taahhütnamesi hukuken geçerlidir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi veya dava sürecinin başlatılması yasal süreye bağlıdır. Tahliye taahhütnamesinde yazan tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde bu sürecin başlatılması zorunludur. (Türk Borçlar Kanunu madde 352). Bu süre hakdüşürücü süre olup icra dairesi ve hakim tarafından kendiliğinden incelenmelidir. Boş tahliye taahhütnamesi kiraya verene dilediği zaman tahliye süreci başlatma hakkı sağlayacaktır.
Mahkemelerin ve Yargıtay uygulamalarına göre tahliye taahhütnamesinde düzenleme tarihinin sonradan doldurulduğuna dair bir itiraz söz konusu ise; bu itirazı kiracı yazılı delil ile ispat etmek zorundadır. Aksi takdirde kiraya verenin tahliye taahhütnamesine dayanarak yaptığı icra takibi veya dava tahliye ile sonuçlanacaktır.
