Konut kredisi taksitleri, ev almak isteyenler için en az fiyatlar kadar belirleyici hale geldi. Kasım ayı başındaki finansman koşullarında 2 milyon TL’lik, 120 ay vadeli bir konut kredisinin aylık taksiti bazı banka örneklerinde 60 bin TL’yi aşıyor. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konuta erişimde peşinat ve aylık ödeme gücünün önemine dikkat çekiyor.
Konut satışları eylülde yüzde 9,3 geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre eylülde 142 bin 390 konut satıldı; satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. İpotekli satışlar ise yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4 oldu. Yılın ilk dokuz ayındaki tabloyu konut satışlarının ilk dokuz ayda yüzde 7,2 azaldığı haberimizde aktarmıştık.
Kasım başında yayımlanan karşılaştırmalarda konut kredisi taksit tutarları bankaya, faiz oranına ve masraflara göre değişiyor; toplam geri ödeme de önemli ölçüde farklılaşabiliyor.
Konut kredisinde aylık ödeme gücü belirleyici
Yaşar Doğan, konut satın alma kararlarında finansman koşullarının öne çıktığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: “Bugün konut sahibi olmak isteyen vatandaşın karşısındaki en önemli konulardan biri finansmana erişim. Bir konutun satış fiyatının bütçeye uygun olması tek başına yeterli değil. Alıcının peşinatı karşılayabilmesi ve kullanacağı kredinin aylık taksitlerini sürdürülebilir şekilde ödeyebilmesi gerekiyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler açısından aylık ödeme yükü, satın alma kararının belirleyici unsurlarından biri haline geliyor.”
Toplam geri ödeme ve ek maliyetler hesaba katılmalı
Finansman maliyetlerinin alıcı tercihlerini etkilediğini belirten Doğan, şunları söyledi: “Konut alıcısı artık yalnızca beğendiği eve değil, o evi hangi ödeme koşullarıyla satın alabileceğine de bakıyor. Bu nedenle doğru fiyatlandırma kadar gerçekçi finansman planlaması da önem taşıyor. Kredi kullanacak kişilerin yalnızca aylık taksit tutarını değil, toplam geri ödemeyi ve satın alma sırasında ortaya çıkabilecek ek maliyetleri de dikkate alması gerekiyor.”
2027 öncesinde gözler finansman koşullarında
Yılın son aylarına girilirken kredi maliyetleri, hane halkının alım gücü ve konuta erişim koşulları gündemdeki yerini koruyor. Faizlerdeki olası değişimlerin talebi etkileyebileceğini belirten Doğan, değerlendirmesini şöyle sürdürdü: “Konut piyasasında sağlıklı bir hareketlilik için yalnızca fiyatların değil, finansman koşullarının da alıcıların ödeme gücüyle uyumlu olması gerekiyor. Önümüzdeki dönemde konuta erişimi kolaylaştıracak gelişmeler, hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de sektörün genel dengesi açısından önem taşıyacak.”
Sık sorulan sorular
2 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ne kadar?
Kasım başındaki kredi karşılaştırmalarına göre 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisinin aylık taksiti bazı banka örneklerinde 60 bin TL’yi aşıyor; tutar bankaya, faize ve masraflara göre değişiyor.
Eylülde kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre eylülde 142 bin 390 konut satıldı; satışlar yıllık yüzde 9,3 geriledi.
İpotekli konut satışlarının payı ne kadar?
Eylülde ipotekli satışlar yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı ve toplam içindeki payı yüzde 16,4 oldu.
Konut kredisi çekerken nelere bakılmalı?
Yaşar Doğan’a göre yalnızca aylık taksite değil, toplam geri ödemeye, peşinata ve satın alma sırasında çıkabilecek ek maliyetlere de bakılmalı.
Kaynaklar
- Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Veri Portalı
- DHA: TÜİK, eylülde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti
