Aidat artışı, 2027’ye girilirken milyonlarca konut sahibinin gündeminde. Kasım ayında açıklanacak yeniden değerleme oranı, yeni yılın aidat bütçeleri açısından önem taşıyor. YÖNETSEN Yönetim Kurulu Başkanı Yelda Bubik, site ve apartman yönetimlerini aidat artışlarında şeffaflık, doğru bütçeleme ve kat maliklerinin genel kurullara katılımı konusunda uyardı.
Aidat artışında yeni dönem
22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapıldı. Düzenlemeye göre kat malikleri kurulu yeni işletme projesini onaylayana kadar uygulanacak avans tutarı, mevcut işletme projesi esas alınarak belirleniyor ve yeniden değerleme oranını aşamıyor. Kasım ayında açıklanacak oranla birlikte gözler, ocak ayında yapılacak kat malikleri genel kurullarına çevrildi.
Bubik, yeni dönemde aidat artışı kararları öncesinde site ve apartman yönetimlerinin bütçelerini daha dikkatli hazırlaması gerektiğini belirtti.
Yelda Bubik: Her aidat artışının gerekçesi olmalı
Aidat artışlarının yalnızca enflasyon oranına bağlanamayacağını vurgulayan Bubik, şu değerlendirmede bulundu: “Site ve apartman yönetimlerinde en önemli konu, toplanan aidatların doğru kullanılmasıdır. Personel giderlerinden bakım sözleşmelerine, enerji maliyetlerinden ortak alan harcamalarına kadar her kalem dikkatle incelenmelidir. Her maliyet artışını doğrudan kat maliklerine yansıtmak doğru bir yönetim anlayışı değildir.”
Kat malikleri genel kurula katılmalı
Bubik, aidatların belirlendiği genel kurullara katılımın önemine de dikkat çekti: “Kat malikleri genel kurula katılmalıdır. Çünkü aidatların nasıl belirlendiği, hangi hizmetlere ne kadar bütçe ayrıldığı ve ortak giderlerin nasıl yönetileceği bu toplantılarda karara bağlanıyor. Genel kurula katılmadan alınan kararlardan şikayet etmek yerine karar süreçlerine dahil olmak gerekiyor.”
Konut sahiplerinin satın alma sırasında aidatı da hesaba katması gerektiğini ikinci el konut satışlarıyla ilgili haberimizde de aktarmıştık.
2027 bütçeleri şimdiden hazırlanmalı
Yeni yıl öncesinde yönetimlerin hazırlıklarını tamamlaması gerektiğini belirten Bubik, plansız bütçelerin hem yöneticileri hem de kat maliklerini zor durumda bırakabileceğini ifade etti: “2027 yılı bütçeleri gerçekçi maliyet analizleriyle hazırlanmalı. Gereksiz harcamalar azaltılmalı, hizmet kalitesi korunmalı ve tüm giderler kat maliklerine açık şekilde sunulmalıdır.”
“Yüksek aidat değil, doğru yönetim konuşulmalı”
Bubik açıklamasını şu sözlerle tamamladı: “Vatandaş daha düşük aidat istiyor. Bunun yolu hizmetten kısmak değil, doğru yönetimden geçiyor. Bizim önceliğimiz hem kat maliklerinin haklarını korumak hem de profesyonel, hesap verebilir ve sürdürülebilir bir yönetim anlayışını yaygınlaştırmaktır.”
Sık sorulan sorular
2027 aidat artışı nasıl belirlenecek?
Aidatlar, kat malikleri genel kurulunda onaylanan işletme projesiyle belirleniyor. Genel kurul yeni projeyi onaylayana kadar uygulanacak avans tutarı yeniden değerleme oranını aşamıyor.
Yeniden değerleme oranı ne zaman açıklanacak?
2027 için geçerli yeniden değerleme oranı Kasım ayında açıklanacak.
Kat malikleri genel kurulları ne zaman yapılıyor?
Bubik’in aktardığına göre genel kurullar ocak ayında yapılacak; aidatlar ve ortak giderlerin yönetimi bu toplantılarda karara bağlanıyor.
Aidat artışında nelere dikkat edilmeli?
Yelda Bubik’e göre her artışın gerekçesi olmalı; personel, bakım, enerji ve ortak alan giderleri ayrıntılı incelenip kat maliklerine açıkça sunulmalı.
Kaynaklar
- T.C. Resmi Gazete (22 Mayıs 2026, 7579 sayılı Kanun)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Mevzuat Bilgi Sistemi)
