Yunanistan mı Dubai mi sorusu, yatırım yoluyla oturum almak isteyenlerin en sık karşılaştırdığı seçeneklerin başında geliyor. İki merkez de Golden Visa benzeri modeller sunsa da programların hukuki niteliği, yatırımın maliyeti ve sunduğu yaşam çerçevesi belirgin şekilde ayrışıyor. Level Immigration & Properties CEO’su Haitham Ahmet Alamarioğlu, Yunanistan’ın kalıcı oturum perspektifi ve bazı adalarda uygulanan vergi indiriminin yatırımcı ilgisini artırdığını söylüyor.
Yunanistan mı Dubai mi: Uzun vadeli oturum ile süreli oturum farkı
Alamarioğlu’na göre Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı yoluyla 5 yıllık ve yenilenebilir oturum izni sunuyor ve AB içinde uzun vadeli bir yerleşim zemini oluşturuyor. Dubai’de ise yatırımcıların elde ettiği oturum hakkı süreli ve yenilenebilir bir statü olarak öne çıkıyor. Alamarioğlu, “Yunanistan modelinde yatırımcı, Avrupa Birliği içinde kalıcı bir oturum perspektifiyle hareket ediyor. Dubai’de ise statü daha çok süreli oturum mantığıyla ilerliyor. Bu iki yaklaşım, yatırımcının uzun vadeli planlarını doğrudan etkiliyor” diyor.
AB erişimi ve küresel hareketlilik
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanı sunarken, Dubai modeli daha çok Orta Doğu merkezli bir yaşam ve iş ağına erişim sağlıyor. Alamarioğlu, “AB içinde serbest dolaşım imkanı, özellikle Türkiye’den başvuru yapan yatırımcılar için Yunanistan’ı daha cazip hale getiriyor. Dubai ise bölgesel bir ticaret ve iş merkezi olarak konumlanıyor” ifadelerini kullanıyor.
Yatırım maliyeti ve işletme giderleri
Yunanistan’da Golden Visa için gereken asgari yatırım tutarı bölgeye ve mülk türüne göre değişiyor. 2024’te yürürlüğe giren düzenlemeyle Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda alt sınır 800 bin euroya, diğer bölgelerde 400 bin euroya çıkarıldı; 250 bin euroluk eşik ise ticari mülkün konuta dönüştürülmesi ya da tescilli binaların restorasyonu gibi özel durumlar için korunuyor. Güncel şartları Yunanistan altın vize şartları haberimizde ayrıntılı olarak aktarmıştık.
Dubai’de ise yatırım tutarının yanı sıra yıllık aidat ve işletme giderleri maliyet hesabında önemli bir kalem oluşturuyor. Alamarioğlu, “Dubai’de gayrimenkul yatırımı güçlü bir pazar sunsa da, düzenli aidat ve işletme maliyetleri net getiriyi etkiliyor. Yunanistan’da ise yatırımın işletme tarafı daha öngörülebilir bir yapı sunuyor” diyor.
Yunan adalarında KDV indirimi
Yunanistan, Eylül 2025’te Ege’deki çok sayıda küçük sınır adasında KDV oranlarını yaklaşık yüzde 30 düşüren indirimli rejimi yeniden devreye aldı; bu adalarda yüzde 24 yerine yüzde 17, yüzde 13 yerine yüzde 9 ve yüzde 6 yerine yüzde 4 oranları uygulanıyor. Alamarioğlu bu adımı şöyle değerlendiriyor: “Vergi indirimi uygulanan adalar, hem yerleşim hem de gayrimenkul yatırımı açısından daha erişilebilir hale geliyor. Bu durum, özellikle yaşam maliyetine duyarlı yatırımcılar ve emekliler için Yunanistan’ı daha cazip bir noktaya taşıyor.”
Yaşam tarzı ve hedef kitle ayrışıyor
Yunanistan, Akdeniz yaşam tarzı ve AB standartlarında sağlık ve eğitim altyapısıyla daha çok yerleşim ve emeklilik odaklı bir profil çizerken; Dubai, dinamik iş ortamı ve ticaret ağıyla aktif iş hayatını sürdüren yatırımcılara hitap ediyor. Alamarioğlu, “Yunanistan, ‘Avrupa’da sakin ve uzun vadeli bir yaşam’ arayanlara; Dubai ise ‘bölgesel iş ve finans merkezi’ odağıyla hareket edenlere sesleniyor. Bu nedenle yatırımcıların önce kendi beklentilerini netleştirmesi gerekiyor” diyor.
Doğru program, doğru planlama
Golden Visa programlarının tek tip olmadığını vurgulayan Alamarioğlu, “Golden Visa, her ülkede aynı anlama gelmiyor. Statünün süresi, hakların kapsamı ve uzun vadeli sonuçlar mutlaka doğru analiz edilmeli” diyor. Alamarioğlu’na göre doğru tercih, yatırımcının yaşam planı, hareketlilik ihtiyacı ve uzun vadeli hedefleri doğrultusunda şekilleniyor.
Sık sorulan sorular
Yunanistan mı Dubai mi daha avantajlı?
Haitham Ahmet Alamarioğlu’na göre AB’de uzun vadeli yaşam arayanlar için Yunanistan, bölgesel iş ve finans odaklı yatırımcılar için Dubai öne çıkıyor.
Yunanistan Golden Visa kaç yıllık oturum veriyor?
Program, gayrimenkul yatırımı yoluyla 5 yıllık ve yenilenebilir oturum izni sağlıyor.
Yunanistan Golden Visa için ne kadar yatırım gerekiyor?
Bölgeye göre 800 bin ya da 400 bin euro; dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250 bin euro.
Yunan adalarındaki KDV indirimi nedir?
Eylül 2025’te yeniden devreye alınan düzenlemeyle bazı küçük adalarda KDV oranları yaklaşık yüzde 30 düşürüldü.
